Mehrfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

1.641 €/m²

170 m²  •  596 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2027

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Venedig, Nabburg (92507)

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Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1932 vereint klassischen Charakter mit durchdachter Modernisierung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem 596 m² großen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist in zwei getrennte Wohneinheiten untergliedert, wodurch flexible Wohnkonzepte ermöglicht werden. Die Atmosphäre ist angenehm gemütlich und vermittelt ein behagliches Wohngefühl.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert:

Im Jahr 2010 wurden moderne Pelletöfen installiert, die für eine nachhaltige und effiziente Beheizung sorgen. Zusätzlich stehen im Nebengebäude praktische Lagermöglichkeiten für die Holzpellets zur Verfügung.
Ebenfalls 2010 erfolgten der Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern sowie die Dämmung des Dachs, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.
Eine umfangreiche Sanierung im Jahr 2021 umfasste die Erneuerung der Bäder und WCs, Böden sowie sämtlicher Strom- und Wasserleitungen. In diesem Zuge wurde auch eine moderne Netzwerkverkabelung (Cat6A) installiert - ideal für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen.
Hierfür wurde im Dachgeschoss platz für ein Büro geschaffen: Perfekt für das Home-Office, getrennt vom Rest des Geschehens.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom.

Der Garten liegt straßenabgewandt zur Rückseite des Objekts und lädt ein für entspannende Stunden mit der Familie.

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