Rheinhessischer Hof mit 2 Wohneinheiten und Scheune - vielseitig nutzbar und ausbaufähig - Saulheim
Dieses gepflegte, klassisch rheinhessische Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Innerortslage von Saulheim und vereint charmante Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über einen abgeschlossenen, gepflasterten Hof ohne Garten sowie eine großzügige Scheune, die sowohl als Lagerfläche als auch als attraktives Entwicklungspotenzial dient.
Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 81 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 127 m² und bietet 4 Zimmer, Bad, WC sowie eine Diele.
Der Zustand des Hauses ist gut, da in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden. Die Bäder wurden 2005 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015 und wird durch einen Kaminofen ergänzt. Böden und Elektrik wurden 2013 modernisiert, ebenso wurde der Hof im selben Jahr neu gepflastert. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung in einem gepflegten und soliden Standard.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Scheune: Neben der Nutzung als großzügige Lagerfläche bietet sie erhebliches Ausbaupotenzial. Für die Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum liegen bereits Planungen für zwei weitere Wohneinheiten vor. Eine Genehmigung wurde bislang noch nicht beantragt.
Das Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als interessante Investition für Kapitalanleger und Projektentwickler, die das vorhandene Ausbaupotenzial nutzen möchten.
Merkmale
356 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.822,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Saulheim, Saulheim (55291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saulheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Städten wie Wörrstadt und Nieder-Olm. Für Pendler besonders interessant ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Autobahn A63 sind die Städte Mainz und Alzey schnell erreichbar. Zudem verfügt Saulheim über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Mainz und Kirchheimbolanden. Besonders hervorzuheben für Mehrgenerationen und Projektentwickler: Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für ein generationenübergreifendes Wohnen - ruhig, sicher und mit guter sozialer Infrastruktur. Gleichzeitig eröffnet die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region interessante Perspektiven für Projektentwickler, insbesondere im Hinblick auf die Schaffung moderner Wohnkonzepte in einem gefragten Wohnumfeld. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
