3 Zimmerwohnung mit Balkon *** Sonder AfA von bis zu 4,5 %
In attraktiver Lage von Leipzig befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Jägerstraße 1A. Das Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative und detailreiche Stuckfassade, die den klassischen Leipziger Altbaucharakter unterstreicht. Ein Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und klassische Altbaudetails. Hochwertiges Parkett sowie Echtholztüren verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Größe besteht hier sogar die Option, den Raum bei Bedarf zu teilen und so eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen - ein interessanter Aspekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und rundet das Wohnangebot ab.
Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde. Aktuell verfügt das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung, was die technische Ausstattung der Immobilie weiter verbessert und zur langfristigen Werterhaltung beiträgt.
Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme, großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Leipziger Lage und eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 642,16 €. Gemäß den gesetzlichen Möglichkeiten kann die Miete ab dem 01.07.2026 um 15 % erhöht werden, wodurch sich eine mögliche neue monatliche Kaltmiete von ca. 738,48 € ergibt. Daraus ergibt sich für Kapitalanleger bereits heute ein interessantes Mietsteigerungspotenzial. Der Verkäufer würde sich um die Mieterhöhung kümmern und sie durchsetzen, so dass im Exposee gleich die neue Mieter nach Mieterhöhung abgebildet ist.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.169,39 €/m²
Hausgeld
340.82 €340,82 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
332.099 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
33.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jägerstraße 1a, Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)
Die Jägerstraße 1A befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Leipziger Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Straßenzügen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig kurzer Distanz zur Leipziger Innenstadt macht diesen Standort besonders gefragt.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität des Quartiers bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen und die Autobahnen der Region zügig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt verbindet die Lage der Jägerstraße eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern dauerhaft gefragt ist.
