Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.762 €

3 Zimmer  •  112,8 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.11.2026

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Kohlenstraße 31, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)

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DER ZUG KOMMT INS ROLLEN... Wie ein Zug sind die drei Gebäude entlang der Kohlenstraße aufgereiht und erlauben vielfältige Durchblicke und Wegverbindungen aus der Südvorstadt in die entstehende Parkanlage. Wir bieten Ihnen mit "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" ein Wohnkonzept, das in vielfacher Hinsicht überzeugt. Insgesamt 151 erstklassige Wohneinheiten zwischen ca. 36 - 223m² Wohnfläche in Premiumausstattung mit außergewöhnlichen Materialkombinationen sowie großzügigsten Außen- und Freiflächen, die weithin keinen Vergleich finden. Ein innovatives und ökologisch durchdachtes Konzept für die Gemeinschaftsflächen werten dieses einzigartige Wohnobjekt auf. Die bautechnisch innovative Konzeption als Effizienzgebäude 40 mit Nachhaltigkeitsklasse krönt unser Wohnungsangebot. Die Dächer erhalten eine Photovoltaik-Anlage. Zudem wird das Gebäude über die besonders nachhaltige und energieeffiziente Fernwärme der Leipziger Stadtwerke versorgt. VORTEILE FÜR ZUKÜNFTIGE MIETER: Geringere Nebenkosten durch: . ca. 40 % weniger Wasserverbrauch . ca. 26 % weniger Energieverbrauch Ca. 33 % weniger Emissionen Ca. 27 % mehr Vitalität & Wohlbefinden durch höhere Raumluftqualität Alle Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Gärten. Über einen extensiven Gründachaufbau der Hauptdächer wird das anfallende Regenwasser zurückgehalten und den Pflanzen und der Verdunstung zugeführt, damit wird eine Verbesserung der Luftqualität und lokaler Kühlungseffekt ermöglicht. Die Häuser erhalten eigene Post-Paketstationen (Microhubs), Parkhaus- bzw. Tiefgaragenstellplätze, Abstellräume und Fahrradstellplätze (erreichbar mit Aufzügen). Alle Stellplätze können bei Bedarf mit E-Ladestationen versehen werden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) ausgestattet. Die Bäder erhalten edle Fliesen und Waschtische samt beleuchteten Spiegeln. Die Innenwände werden mit Glattputz versehen. Balkone und Terrassen erhalten Holzbohlenbeläge. Teilweise sind Verschattungen in Form von Schiebeläden, Raffstores und / oder Markisen (im DG) vorgesehen. Das Objekt befindet sich aktuell noch im Bau. Die Abbildungen zeigen daher unverbindliche Visualisierungen bzw. Fotos aus Referenzobjekten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Der großzügige offene Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte und gemütliche Stunden im Freien bietet. Zwei weitere, optimal geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer oder als Büro für das Arbeiten von zuhause aus. Besonderen Komfort bieten die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer: ein modernes Wannenbad für entspannende Momente, welches sich direkt am Schlafzimmer befindet sowie ein separates Bad mit bodengleicher Dusche. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht den Anschluss von Waschmaschine und Trockner. Diese Wohnung vereint Design, Komfort und Funktionalität auf anspruchsvolle Weise und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit gehobenem Wohnanspruch. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (über Fahrstuhl erreichbar).

Sonstiges Bei der Besichtigung wird noch teilweise Baustellengelände betreten, bitte daher festes Schuhwerk tragen. Fahrstühle sind vor Einzug und somit bei der Besichtigung noch nicht in Betrieb. Wohnungen sind in allen Etagen daher nur zu Fuß erreichbar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 112,80 m², Gesamtfläche: 112,80 m², Grundstücksfläche: 1.472,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung