Wohnung zum Kauf

125000 €125.000 €

2.119 €/m²

2 Zimmer  •  59 m²

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Wolfsanger/Hasenhecke, Kassel (34125)

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In beliebter Wohnlage von Kassel - Wolfsanger befindet sich diese ideale Kapitalanlage. Die Wohnung wird nur zur Kapitalanlage angeboten (langfristig vermietet) und ist an einen Singlehaushalt für eine JNM von 542,-- Euro ca. 6.504 Euro ab 01.07.2026 vermietet. Eigennutzer scheiden derzeit leider aus, können sich die Wohnung aber für die Zukunft sichern und profitieren von dem rentablen Mietverhältnis. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Keller- sowie ein Dachbodenraum. Ein Tiefgargenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive, ebenso wie die Einbauküche. Durch die Südausrichtung werden Sie ganztags von der Sonne verwöhnt und können zugleich den atemberaubenden Blick ins Grüne genießen. Die oberen Etagen erreichen Sie leicht mit dem Lift, eine Barriere arme Erreichbarkeit ist gegeben.

Die gesamte Anlage besteht aus drei einzelnen Häusern, die eine gemeinsame Wohneigentümergemeinschaft auf einer Parkanlage bilden. Die Anlage ist schön angelegt und wird ständig gepflegt. Auch wird das Objekt ständig durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert und seit Jahren professional verwaltet. Die hier angebotene Wohnung bietet sich wie beschrieben perfekt als Altersruhesitz, (die perfekte Alternative zum großen Haus) als auch vorerst zur rentbalen Kapitalanlage an. Nochmal dürfen wir erwähnen, dass eine Eigennutzung aktuell nicht möglich ist.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergiebedarfswert in Höhe von 134,00 kWh/(m².a) nach. Die Heizungsanlage wurde 1993 eingebaut. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "E". Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 für die Wohnung und den TG Stellplatz in Summe ca. 542 €. Nutzen Sie das Portal und kommen mit uns in Kontakt, wir erläutern Ihnen gern mehr Details.

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, zeitgemäßen Anlage aus dem Baujahr 1965/67 und bietet einen ordentlichen Gesamtzustand. Die Ausstattung Ihrer neuen 2 Zimmerwohnung ist ordentlich und zeitgemäß. Ein großzügiges Wohnzimmer mit klasse Südbalkon, ein Schlafzimmer sowie eine Küche (im Kaufpreis inklusive), ein saniertes Duschbadezimmer bilden den klaren Grundriss der Eigentumswohnung. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 59m². Der Sicheurngskasten in der Wohnung ist vor geraumer Zeit auch erneuert. Einmalig ist die Lage im Haus mit grandiosem Fernblick in alle Richtungen von jedem Zimmer!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Bei Erwerb eines durch unser Unternehmen nachgewiesenen Objektes beträgt die Courtage nach der Ortsüblichkeit 3,57 % inkl. Mwst. des Kaufpreises. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss bzw. zustandekommen des Grundstückskaufvertrages. Sonstiges Weitere Objektunterlagen wie Wirtschaftspläne, Abrechnungen zur Ankaufsprüfung reichen wir gern bei näherem Interesse nach einer Besichtigung nach. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch. Sie erhalten die Unterstützung und professionelle Beratung von Beginn an durch unser Unternehmen. Diese umfasst die Erwerbsphase (Analyse/ Beurteilung, Selektion) sowie die Unterstützung beim Kauf (Notar, Bank) und danach die Hausverwaltung, den Hausmeisterservice und das Mietmanagement.
Gern führen wir Ihnen die für Sie interessante Wohnung vor und organisieren Ihnen eine Besichtigung.
Wir unterstützen Sie in jeder Phase Ihres Immobilienankaufs. Wollen Sie vorher eine Immobilie verkaufen und sich verkleinern? Wir geben Ihnen eine objektive Marktwerteinschätzung und bewerten Ihre Immobilie kostenlos! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Hessen, 8 Etagen