Wohnen für die ganze Familie: Ein Zuhause mit Wintergarten, Terrasse und Garten! (AG-1020-186)
Das großzügige Streif-Einfamilienfertighaus in Meinersen bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 230 m² auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich genutzte Keller, der über ein eigenes Badezimmer sowie eine separate Küche verfügt. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher nutzbarer Raum, beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder individuelle Hobby- und Arbeitsbereiche.
Im Erdgeschoss bildet das sehr geräumige Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Belichtung und schaffen gemeinsam mit dem großen Kamin eine wohnliche Atmosphäre.
Der Kamin ist derzeit außer Betrieb, kann jedoch bei entsprechendem Interesse und nach fachlicher Prüfung wieder in Betrieb genommen werden.
Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf die große Terrasse, die sich ideal für Aufenthalte im Freien eignet und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.
Das weitläufige Grundstück bietet mit seiner Größe zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Der große Garten schafft Freiraum für Erholung, Spielbereiche oder gärtnerische Ideen und unterstreicht den großzügigen Gesamteindruck des Hauses.
Die Immobilie verfügt insgesamt über ein sehr großes Platzangebot und eröffnet neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten, ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Gleichzeitig besteht ein Sanierungsstau, sodass Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies bietet Käufern zugleich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards individuell weiterzuentwickeln.
Auszug aus dem Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 30.03.2036 Endenergiebedarf: 203,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G
Merkmale
Bezug: sofort
1.170 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garage
.großer Kamin im Wohnbereich .Wintergarten mit Blick in den Garten .große Terrasse .weitläufiger Garten .zu Wohnzwecken ausgebauter Keller .drei vollwertige Badezimmer .Garage .Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.165,22 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meinersen (38536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Hier genießen Sie eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit, ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell unterwegs sein möchten. Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote zur Grundversorgung sind bequem erreichbar, sodass Besorgungen auch spontan und ohne großen Zeitaufwand gelingen.
Gleichzeitig sorgen mehrere Grünflächen in der Umgebung für erholsame Auszeiten im Freien, ob für einen Spaziergang, eine kleine Laufrunde oder einfach zum Durchatmen Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch mehrere Spielmöglichkeiten in der näheren Umgebung sowie Betreuungs und Bildungsangebote, die sich gut in den Tagesablauf integrieren lassen.
Das schafft Flexibilität im Alltag und reduziert Fahrzeiten. Auch die Anbindung ist überzeugend: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Damit sind Pendelwege und Ausflüge in die Region unkompliziert planbar. Das Umfeld wirkt insgesamt stabil und nachbarschaftlich geprägt. Eine hohe Eigentümerquote und ein sehr niedriger Leerstand sprechen für eine gefestigte Wohnlage, in der man sich langfristig gut einrichten kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 203.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
