Junge Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot sucht Familienglück in gefragter Lage von Poll!
Diese gepflegte und junge Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein großzügiges Platzangebot. Ideal für Familien, die ein junges Zuhause in gefragter und familienfreundlicher Lage von Köln-Poll suchen.
Das Haus steht auf einem kompakten und pflegeleichten Grundstück mit einer Größe von 211 m². Grundstück und Terrasse sind nach Südosten ausgerichtet und bieten angenehme Sonnenverhältnisse insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden. Ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien mit der Familie.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr soliden und zeitgemäßen Zustand. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert und sorgt in Verbindung mit der zentralen Warmwasseraufbereitung für eine effiziente und zuverlässige Versorgung. Zeitgemäße Kunststofffenster unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Elektrische Rollläden sind im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss straßenseitig und am rückwärtigen Dachflächenfenster vorhanden.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige, ca. 33 m² große Wohnzimmer mit stilvollem Fliesenboden den Mittelpunkt des Hauses. Die Fliesen wurden im Jahr 2008 neu verlegt und verfügen über eine integrierte Fliesenerwärmung, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Kamin, ebenfalls im Jahr 2008 installiert, sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Südost-Ausrichtung.
Die Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden, nachträglich errichteten Garage. Zudem ist ein Gasanschluss vorhanden, der zusätzliche Flexibilität bei der Küchengestaltung ermöglicht. Von der Garage aus besteht wiederum ein Zugang auf die dahinterliegende Terrasse. Eine praktische Lösung insbesondere bei Einkäufen oder mit Kindern.
Über die hochwertige Granittreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Laminatboden sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Besonders hervorzuheben ist das voll unterkellerte Untergeschoss mit ca. 66 m² Nutzfläche. Zwei beheizte Hobbyräume mit LAN Anschluss und breiten Lichtschächten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ein weiterer Vorratsraum sowie ein separater Lagerraum runden den Kellerbereich funktional ab und bieten zusätzlichen Stauraum für den Familienalltag.
Abgerundet wird das Angebot durch die direkt am Haus gelegene Garage aus dem Jahr 2006 mit elektrischem Sektionaltor sowie Frischwasseranschluss. Ein zeitgemäßer Mehrwert für Familien mit Elektromobilität.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Gesamtpaket aus jungem Baujahr, großzügigem Platzangebot und familiengerechter Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln Poll.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügigen dieser besonderen Doppelhaushälfte.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
211 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
. Junges Baujahr (2002) und ein kompaktes, pflegeleichtes Grundstück mit 211 m² . Gas-Zentralheizung (Bj. 2024) mit zentraler Warmwasseraufbereitung . voll unterkellert mit ca. 66 m² Nutzfläche: - Zwei Hobbykellerräume zur vielseitigen Nutzung: LAN-Anschluss, beheizt, breite Lichtschächter für ausreichend Tageslicht - Lager- und Vorratsraum sorgen für ausreichend Staumöglichkeiten . Garage unmittelbar am Haus (Bj. 2006) mit elektr. Sektionaltor sowie Frischwasseranschluss . Kunststofffenster sowie Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss straßenseitig und am rückwärtigen Dachflächenfenster vorhanden . Kamin im Wohnzimmer (ca. Bj. 2008) . Schicker Fliesenboden im Wohnzimmer (im Jahr 2008 neu verlegt) mit Fliesenerwärmung . Laminatboden in den drei Schlafzimmern im Obergeschoss . Ein Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche sowie ein weiteres Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Wanne . Küche (Gas-Anschluss vorhanden) hat einen direkten Zugang in die nachträglich errichtete und angrenzende Garage (von Garage auch Zugang auf die dahintergelegene Terrasse) . Großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung . Granit-Treppe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.960 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
694.834 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
74.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poll, Köln / Poll (51105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese junge Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter und gewachsener Wohnlage von Köln-Poll, einem der beliebtesten rechtsrheinischen Stadtteile für Familien. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, offenen und ordentlichen Bebauung, kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Poller Wiesen. Diese erreichen Sie in nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad. Hier genießen Sie einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert mit viel Natur, Radwegen und großzügigen Erholungsflächen direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Kölner-Innenstadt sowie ins Umland. Die KVB Straßenbahnhaltestelle "Baumschulenweg" erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Mit der Linie 7 sind Sie in gerade einmal 10 Fahrminuten am Heumarkt und damit hier im Herzen der Kölner-City.
In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Poll. Hier befinden sich eine Bank, Bäcker, Supermärkte sowie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten Poller Wochenmarkt, der jeden Freitag frische regionale Produkte anbietet.
Auch kulinarisch hat Poll viel zu bieten. Die Gastronomie im Veedel ist ausgezeichnet. Zahlreiche Restaurants, gemütliche Gaststätten mit kölscher Küche sowie weitere sehr gute Lokale befinden sich im Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt im eigenen Viertel.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Die GGS Poller Hauptstraße, die Schule Sandberg sowie die Janusz Korczak Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen liegen im angrenzenden Deutz und sind schnell erreichbar.
Ein Spielplatz in der Nachbarschaft bietet zusätzlichen Raum zum Toben und Spielen. Zahlreiche Sportvereine befinden sich ebenfalls in Poll, was den ausgeprägt familienfreundlichen Charakter des Stadtteils zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Eine Kombination, die Köln Poll seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns für Familien macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
