Für die ganze Familie: Denkmalhaus mit viel Potenzial und Gewerbemöglichkeit - Arbeit & Wohnen
Objektnr: 1048823
Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien mit Vision und Gestaltungsanspruch. In ruhiger Lage gelegen und eingebettet auf einem großzügigen Grundstück, vereint diese besondere Immobilie historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die etwas Einzigartiges schaffen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 192,84 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt acht Zimmer, eröffnet das Haus ein enormes Potenzial zur individuellen Entfaltung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Aktuell bietet die Aufteilung die Möglichkeit, bis zu zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu realisieren. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine derzeit gewerblich genutzte Fläche, die sich ideal für ein eigenes Business, Atelier oder Homeoffice eignet.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und spricht gezielt Käufer an, die den Charme eines Altbaus mit eigenen Vorstellungen neu interpretieren möchten. Während Teile des Hauses bereits modernisiert wurden, besteht in anderen Bereichen entsprechender Sanierungsbedarf - eine perfekte Grundlage, um ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen und den historischen Charakter mit modernen Elementen zu verbinden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnbereich mit Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum - dieser Bereich bietet großes Potenzial zur Neugestaltung. Das erste Obergeschoss wurde bereits teilweise renoviert und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer geräumigen Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Etage durch weitere Räume und eine sonnige, teilweise überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen mit mehreren großzügigen Räumen, die aktuell teils gewerblich genutzt werden, sowie weiteren Schlafzimmern. Auch hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Das rund 1.240 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung, Gestaltung und Privatsphäre. Eine große Zufahrt führt zu einer geräumigen Werkstatt - ideal für Handwerker, Selbstständige oder als Hobbyfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Schreinerei, einen großzügigen Lagerraum, der sich beispielsweise auch für Wohnwagen eignet, sowie drei Garagen und ein charmantes Kellergewölbe, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus - es ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Kreative oder Unternehmer, die ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein ganz besonderes Zuhause oder Lebenskonzept schaffen.
betreuender Makler: Hilmi.Cecen@McMakler.de
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
