Stilvolle, familienfreundliche und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in Aulendorf-Zollenreute
Diese chice und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Aulendorf-Zollenreute überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein sonniges Grundstück sowie einen sehr guten Gesamtzustand.
Auf einem Grundstück von ca. 334 m² bietet die Immobilie auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 140,13 m² und damit viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Flur. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und Schwedenofen schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das angrenzende Esszimmer verfügt ebenfalls über einen Schwedenofen sowie Zugang zur separaten Küche und einer weiteren Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer (Büro, Hauswirtschaft oder Garderobe) sowie ein separates WC. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer - eines mit Balkonzugang - sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.
Der Dachspitz bietet praktische Abstellfläche mit Einbauschränken sowie die Heizungsanlage.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem beheizten Büro, Speisekammer, Wasch- und Trockenraum, beheiztem Bügelzimmer sowie einem Holzlager mit Treppenaufgang.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert: neue Heizung 2017, teilweise renoviertes Badezimmer im Obergeschoss, umfassend modernisiertes Erdgeschoss (Böden und Innenausbau) sowie Fassadenanstrich 2015.
Das sonnige Grundstück ist ideal für Familien: Terrassen- und Gartenflächen sind nach Süd-Ost und Nord-West ausgerichtet.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage (BJ 2008) sowie 2 zusätzliche Stellplätze in der Hofeinfahrt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Sie ist derzeit bewohnt und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 frei.
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und gepflegtes Wohnen legen.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
334 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
* Massivbauweise * Gas-Zentralheizung (2017) * 2 Schwedenofen im EG (Wohn- und Essbereich) von 2017 * Glasfaser auf dem Grundstück * Enthärtungsanlage (2017) * Kunststofffenster 2-fach verglast * Rollladen teilweise elektrisch * Fließen-/Holz-/Laminatbodenbeläge * Einbauküche (2017) * Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badwanne * 2 Platten Solarthermie * Doppelgarage * 2 PKW-Stellplätze * Garagen Dachboden * Vollunterkellert * Kelleraußenaufgang * Balkon * 2 Terrassen * Sonniges Süd-/Westen ausgerichtetes Gartengrundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.389,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zollenreute, Aulendorf-Zollenreute (88326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zollenreute ist ein idyllischer und sehr gefragter Teilort der Stadt Aulendorf im oberschwäbischen Landkreis Ravensburg. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus.
Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Direkt vor der Haustür laden Felder, Wiesen sowie nahegelegene Wald- und Spazierwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der angenehm ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Die Stadt Aulendorf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Thermalbad sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um das Schloss Aulendorf mit Parkanlage.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B30 und B32 sind die umliegenden Städte Ravensburg, Bad Waldsee, Weingarten und Biberach schnell erreichbar. Der Bahnhof Aulendorf stellt zudem einen wichtigen regionalen Verkehrsknotenpunkt dar und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Ulm, Friedrichshafen, Ravensburg sowie an den Bodensee.
Insgesamt verbindet Zollenreute ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher regionaler Erreichbarkeit - ein idealer Wohnstandort für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 475.000,00 EUR.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
