Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Einzeldenkmal
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,39 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten, denkmalgeschützten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen.
Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonderheiten der Wohnung
Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Das Badezimmer mit Badewanne bietet klassischen Wohnkomfort. Die vom Wohnzimmer abgetrennte Küche ist zugleich angenehm offen gestaltet und wird durch ein kleines Fenster zum Wohnbereich optisch aufgelockert.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Eine Terrasse vor der Wohnung erweitert den Wohnraum ins Freie, während ein weiterer Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen zusätzlichen, privaten Außenbereich bietet.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
1 WC
Balkon
Terrasse
Kabel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
3.183,72 €/m²
Hausgeld
343 €343 €
Provision für Käufer
Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
222.425 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
17.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.175 €
Provision für Käufer (3%)
6.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Langwasser, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Südosten Nürnbergs.
Die U-Bahn-Anbindung (U1) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie das Franken-Center befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Der Volkspark Dutzendteich, das Langwasserbad sowie die Nähe zur NürnbergMesse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Wirtschaftliche Daten
Hausgeld: 343,00 € monatlich
Instandhaltungsrücklage: ca. 305.000,00 €
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Lage und Aufteilung hervorragend als Kapitalanlage.
Bei einer marktüblichen Vermietung lässt sich eine attraktive Rendite erzielen. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage unterstreicht zudem die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft.
