Diese stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien in ruhiger Wohnlage von Leichlingen.
Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie das Dach energetisch gedämmt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der zugeordnete PKW-Stellplatz befindet sich direkt im Innenhof und sorgt für bequemes Parken unmittelbar am Haus.
Das Gebäude ist von gepflegten Grünflächen umgeben, die das ruhige und angenehme Wohnumfeld unterstreichen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine moderne, ruhige Wohnatmosphäre in zentraler Lage suchen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 7,5 m²)
Außen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt
Kein Balkon
Kabel
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~965 €
Kaltmiete
11,33 €/m²
680 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
30 €
Kaution
1950 €1.950 €
Lage
Leichlingen (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Wohngebiet der Blütenstadt Leichlingen im Rheinisch‑Bergischen Kreis – eingebettet zwischen gepflegten Wohnlagen und naturnahen Freiräumen.
Die Flandrianstraße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, anliegerorientierte Verkehrssituation für entspanntes Wohnen.
Die zentrale Lage (ca. 1,5 km vom Zentrum Leichlingen entfernt) überzeugt durch kurze Wege in die lebendige Innenstadt von Leichlingen mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern für den täglichen Bedarf.
In ca. 4 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A542/A3 Richtung Köln/Frankfurt und Düsseldorf/Oberhausen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (ca. 50 m entfernt) sowie der Bahnhof Leichlingen (weniger als 1 km entfernt) mit regelmäßigen Regionalbahn‑Verbindungen sorgen für eine sehr gute Anbindung in Richtung Köln, Wuppertal und die umliegenden Städte.
Leichlingen selbst bietet ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung: Die Stadt trägt den Beinamen „Blütenstadt“ und ist bekannt für ihre Obst‑ und Gartenbaukultur. Zahlreiche Rad‑ und Wanderwege entlang der Wupper sowie durch Wald und Wiesen laden zum aktiven Ausgleich ein. Beliebte Naherholungsziele wie das Blütenbad, Stadtparks sowie Veranstaltungen wie der Wochenmarkt oder saisonale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bereichern das Wohnumfeld.
Für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv sind die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte über das regionale Verkehrsnetz. Insgesamt verbindet diese Lage die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeit‑ und Kulturoptionen.
Weitere Informationen
Z a h l e n und F a k t e n
- Fernsehen über Kabel
- Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden (nicht in der Wohnung)
Sanierungen / Modernisierungen ( 2024):
- Neue Gasetagenheizung (Mai 2026)
- Bad und WC komplett saniert
- Bodenbeläge, Wände und Decken erneuert
- Dach gedämmt
- Fenster 3-fach verglast
Heizung & Versorgung:
- Gasetagenheizung (Abschlag aktuell ca. 60 €)
- Gasetagenheizung: aus Mai 2026
- Sie schließen den Gasvertrag direkt mit einem Anbieter Ihrer Wahl ab.
- Warmwasser direkt über die Heizung
- Wasser wird über Kopf umgelegt.
Haus & Umgebung:
- Die Miete für den PKW-Stellplatz in Höhe von 30 Euro ist in der Kaltmiete enthalten.
- Gartenpflege durch externes Unternehmen
- Treppenhausreinigung, Kellerpflege und Winterdienst durch Bewohner im Wechsel
Mietbedingungen:
- Mindestmietdauer: 24 Monate
- Haustierhaltung ist im gesamten Objekt nicht erwünscht.
