Maisonette zum Kauf

810000 €810.000 €

6.532 €/m²

4 Zimmer  •  124 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Langel, Köln (51143)

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Das im Jahre 2002 errichtete, exklusive 6- Familien- Wohnhaus besticht durch seine außergewöhnliche Rheinlage. Es liegt oberhalb der Rheinuferpromenade in Porz- Langel und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Rhein. Das schöne Landschaftsschutzgebiet sowie der Rhein mit all seinen Annehmlichkeiten liegen direkt vor der eigenen Haustür. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, vom Stress des Alltags Abstand nehmen, jeden Tag den traumhaften Rheinblick und einen wunderschönen Sonnenuntergang genießen!

Derartige Rheinlagen sind absolute Raritäten und besonders wertvoll. Man wird Sie um diesen Rheinblick beneiden!

Das moderne Wohnhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Sämtliche Baumaterialien sind von einer exklusiven, hochwertigen Qualität und wurden harmonischen aufeinander abgestimmt. Der Keller ist als Weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton ausgeführt.

Bitte beachten: Das Haus besitzt keinen Aufzug!
In der Wohnung selbst sind auch Stufen vorhanden!


Hier bleiben keine Wünsche offen!

Die angebotene Wohneinheit liegt im Erd- und Untergeschoss. Sie hat eine Größe von ca. 123,58 m² Wohnfläche, besitzt 4 Zimmer und einen Balkon. Dieser ist zur Rheinseite ausgerichtet und hat ab Mittag bis zum Abend Sonne. Den Sonnenuntergang können Sie mit einem Getränk auf Ihrem eigenen Balkon genießen. Sie werden es lieben und nicht mehr missen wollen!

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und im Untergeschoss der Schlafbereich.
Da das Wohnhaus am Hang gebaut ist, liegen die Außenwände der Schlafzimmer nicht im Erdreich. Dadurch besitzen die Schlafzimmer im Untergeschoss große Fenster und ermöglichen wie im Erdgeschoss, einen schönen Blick auf den Rhein.

Im Erdgeschoss befinden sich:
ein Dielen- Garderobenbereich, ein Gäste- WC, ein kleiner Abstell- Hauswirtschaftsraum neben der Küche, eine großzügige Küche sowie ein großzügiger Wohn- Essbereich.

Das Wohn- Esszimmer sowie die Küche sind zur Rheinseite ausgerichtet und besitzen einen traumhaften Rheinblick.
Sie können vom Wohnzimmer aus, den überdachten Balkon betreten, und haben von dort auch einen Blick auf den Rhein. Von dem Balkon aus führt eine Wendeltreppe zum Gemeinschafts-Garten hinunter.

Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der ganzen Wohnung.

Vom Wohnzimmer- Essbereich aus, führt eine große Treppe mit Edelstahlgeländer zum Schlafbereich in das Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich:

eine Diele, ein Bad mit Eck-Badewanne, Bodentiefe-Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, 1 großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer, sowie 2 weitere Zimmer, die man als Gäste-, Büro-, oder Kinderzimmer nutzen kann.

Im Haus befindet sich ein großer Wasch/Trockenraum sowie ein kleiner Fahrradkeller.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein überdachter/ überbauter PKW-Stellplatz im Eingangsbereich. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bis jetzt war die Wohnung als Anlageobjekt vermietet. Ab 1.04.2026 ist Sie für die Eigennutzung frei.



Den Grundriss der Wohnung finden Sie auch im Anhang als PDF Datei.

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Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis:Energieverbrauch: gültig von: 11.10.2024 bis 10.10.2034
Energiebedarfskennwert: C, 91.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2002
Baujahr Energieerzeuger: 2002
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Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird.

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Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6