Eigennutzung oder Kapitalanlage?! Auf jeden Fall in bester Lage!!!
Diese wunderschöne Eigentumswohnung verläuft über 2 Etagen und befindet sich im Erd- und Obergeschoss von einem exklusiven, jungen Wohnhaus, mit insgesamt lediglich 4 Wohneinheiten.
Sie werden empfangen von einer gepflegten Aussenanlage und betreten das Haus durch einen freundlich gestalteten Eingangsbereich. Das Treppenhaus ist in hellen Farben gehalten und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.
Die attraktive Erscheinung von dem Gebäude findet in der Wohnung ihre Fortsetzung. Es erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, mit komfortablen Räumen und viel Bewegungsfreiheit.
Das Herzstück ist sicherlich der großzügige Innenraum im Erdgeschoss, mit einem offenen Koch-/Wohn- und Essbereich. Beide Räume verfügen über einen Zugang auf die Terrasse, bzw. in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein attraktives Badezimmer sowie auch ein Abstellraum.
Aber das ist noch nicht alles was dazugehört. Freuen Sie sich auf eine sehr angenehme, komplett eingezäunte Grünfläche mit Terrasse.
Zusätzlich erwerben Sie für diese Immobilie einen Carport und einen Aussenstellplatz, mit Geräte-/Fahrradraum (Mehrpreis € 18.000,00).
Ein weiterer Abstellraum im Keller rundet das Angebot ideal ab.
Ob Sie hier Ihr Kapital anlegen oder die Wohnung selber nutzen, eines steht fest, hier muss man sich einfach Wohlfühlen!
Merkmale
Personenaufzug
Terrasse
Garten
Carport, Außen-Stellplatz
Der Ausstattung der Wohnung kann sich mehr als sehen lassen
Die Fussböden sind mit hochwertigem Laminat belegt.
Als Wärmeträger dient eine wassergeführte Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss.
Die Warmwassererwärmung wird mit einer Solaranlage unterstützt.
Sämtliche Fenster sind mit 3-fach-Isolierverglasung versehen und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden.
Die Terrasse ist mit hellem Betonstein belegt und der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Das ansprechende Badezimmer verfügt über eine flache Dusche mit Glasabtrennung und einem sehr schönen Einbauwaschtisch. Der Boden wird über den Heizungsrücklauf erwärmt.
Der Fernsehanschluss läuft über eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel.
Im Untergeschoß befindet sich neben dem Kellerraum auch ein Gemeinschaftskeller zum Waschen und Trocknen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
4.051,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
444.918 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
47.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harbortweg 12b, Kernstadt, Paderborn (33102)
Herzlich Willkommen in einer der besten Wohnlagen von Paderborn.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum innerstädtischen Naherholungsgebiet an den Fischteichen. Sie liegt in einer beschaulichen, abgelegenen Nebenstraße, die durch ein kleines Wäldchen erreichbar ist. Die Umgebungsbebauung wird bestimmt durch Mehrfamilienhäuser in niedriger Bauweise und eleganten Einfamilienhäusern. Ein schöner alter Baumbestand verleiht dem Umfeld einen sehr idyllischen und entspannenden Charakter.
Die Lage besticht durch einen hohen Freizeitwert, ein ruhiges Umfeld und die Nähe zum Stadtzentrum Paderborns.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an die nahe gelegene Bundestraße 1, mit dem Anschluss an die BAB 33.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 56.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Provision:
Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Fa. RE/MAX PB - Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung kann nach Absprache sehr kurzfristig übernommen werden.
Stellplatz:
Zusätzlich erwerben Sie für diese Immobilie einen Carport und einen Aussenstellplatz, mit Geräte-/Fahrradraum (Mehrpreis € 18.000,00).
Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 56,2 kWh(m²*a) Energieausweis gültig bis: 09.12.2028 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 2013 Baujahr der Heizungsanlage: 2013 Energieeffizienzklasse: B
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
