Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.415 €/m²

10 Zimmer  •  282 m²  •  666 m² Grundstück

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Bad Buchau (88422)

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Ihr Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - gepflegt, großzügig in zentraler Lage von Bad Buchau.

Diese Immobilie können Sie OHNE Maklergebühr erwerben.

Zum Verkauf steht ein Haus auf einem 666 m² großen Gartengrundstück, das als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Der Neubau von 2005 ist rollstuhlgerecht errichtet.

Perfekt geeignet für:
- Mehrgenerationenwohnen (variable Aufteilung möglich)
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Investmentmöglichkeit direkt neben Kurzentrum, Rehaklinik und Adelindis Therme

Aufteilung (Gesamte Wohn-/Nutzfläche 455 m²):
- Neubau (rollstuhlgerecht) - Bj. 2005 - 3 Zimmer - Wfl. 111 m²
- Altbau (teilmodernisiert) - Bj. 1955 - 7 Zimmer - Wfl. 171 m²
- Gartengeschoss - Bj. 2005/1955 - 3 große helle Hobbyräume (76 m²) ggfs. als weitere Einliegerwohnung ausbaufähig, Doppelgarage, Keller-, Wasch-, Lagerräume - Nutzfläche 172 m²

Warum Familien Bad Buchau schätzen:

- Überschaubare, sichere Strukturen mit gewachsener Nachbarschaft
- Kindergärten und Grundschule direkt im Ort
- Freizeitangebote, Vereine und Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche
- Naturerlebnisse am Federsee - Lernen und Entdecken direkt vor der Haustür
- Kurze Wege im Alltag - Einkaufen, Schule und Freizeit bequem erreichbar

Hier wachsen Kinder behütet auf - mit Raum zur Entwicklung und einer Umgebung, die Sicherheit und Gemeinschaft vermittelt.

Warum Senioren sich hier besonders wohlfühlen:

- Ruhiges, gepflegtes Stadtbild mit hoher Aufenthaltsqualität
- Barrierearme Wege und kurze Distanzen im Zentrum
- Gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken vor Ort
- Vielfältige Gesundheits- und Kurangebote
- Aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen

Sonstiges OHNE Maklergebühr - Die Immobilie erwerben Sie als Käufer provisionsfrei.

Bei einem Kauf fallen für Sie nur 7 % Kaufnebenkosten an:
- 2 % Notar- & Grundbuchkosten
- 5 % Grunderwerbsteuer

Energie-Bedarfsausweis: Baujahr Heizung 2005, 129,32 kWh/(m².a), Strom/Holz,

UNSERE EMPFEHLUNG:
Um einen Immobilienverkauf professionell und zügig abwickeln zu können und alle Finanzierungsmöglichkeiten auszuschöpfen, sollten Sie schon vor anstehenden Besichtigungen das Gespräch mit Ihrer Bank bzw. einem Baufinanzierer suchen.

Gern vermitteln wir Ihnen alternative Finanzierer z.B. für ein zweites Finanzierungsangebot als Vergleich zur Hausbank.

Rufen Sie mich gern an oder senden Sie mir eine WhatsApp, sollten Sie Fragen zur Immobilie haben oder eine Besichtigung wünschen.

Ilka Vietz - ImmoeXpert
WhatsApp: 0160/4462098

Mehr Informationen & weitere Immobilien-Angebote:
www.ilkavietz.de/immobilien.htm Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung