Einfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 8 Zimmer 232 m² 1.554 m² Grundstück Duisdorf Bonn / Duisdorf 53123

Einfamilienhaus zum Kauf
1190000 €
5.129 €/m²
8 Zimmer • 232 m² • 1.554 m² Grundstück

Inspirierendes Anwesen für Individualisten - kreatives Refugium mit genehmigter Erweiterungsoption

Bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft handelt es sich um eine historische, in sich geschlossene Hofanlage auf einem 1.554 m² großen, ebenen Grundstück. Die Bebauung rund um den Innenhof besteht aus zwei Wohnhäusern, einem großen Nebengebäude mit reichlich Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie diversen Anbauten wie Werkstatt, Hobbyraum/Gartenzimmer, Wintergarten und Lagerflächen.

Im Zuge umfangreicher Umbau- und Sanierungsarbeiten Anfang der 80er Jahre und in 2000/2001 erfolgte eine Neugestaltung, die ihren Abschluss im heutigen Erscheinungsbild des Gebäudeensembles fand. Alle Neuerungen wurden stets mit Bedacht auf den Erhalt des baulichen Grundcharakters des Anwesens durchgeführt. So erschließt sich Ihnen heute ein großzügiges Refugium in harmonischer Optik. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Immobilie wird auf zwei Seiten von Gartenflächen mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand umrahmt. Gartenliebhaber haben hier die Möglichkeit, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und - im Einklang mit dem Charakter der Anlage - beispielsweise einen idyllischen Bauerngarten zu gestalten.

Seit Mai 2023 steht die Hofanlage unter Denkmalschutz. Dieser bezieht sich im Wesentlichen auf die Fachwerk-Außenwände. Das ausführliche Gutachten des Amtes für Denkmalpflege lassen wir Ihnen gerne zukommen.

In enger Zusammenarbeit mit einem Architekten entstand ein durchdachtes Konzept für zeitgemäßes Wohnen. Vorgesehen sind die Ergänzung der Anlage um ein drittes, zweigeschossiges Wohnhaus, ein eingeschossiger Anbau an Gebäude 1 (Wohneinheit 2) sowie umfassende Um- und Ausbaumaßnahmen an den Gebäuden 2 und 3. Für diese Planung liegt seit Juli 2025 ein genehmigter Bauvorbescheid vor; entsprechende Grundrisspläne sind dieser Offerte beigefügt. Trotz Denkmalschutzes ergeben sich somit attraktive und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für künftige Eigentümer.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.554 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1800
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

5.129,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.333.633 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

143.633 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

77.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Duisdorf, Bonn / Duisdorf (53123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hofanlage liegt zentral im Bonner Stadtteil Duisdorf (Stadtbezirk Hardtberg) in einer 30er-Zone. Duisdorf befindet sich in stetigem Wachstum und hat sich zu einem lebendigen Zentrum im Bonner Westen entwickelt. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von Familien ebenso wie von älteren Generationen, die hier seit langem verwurzelt sind.
Im Stadtteil vereinen sich die beiden Facetten Bonns - Tradition und Moderne - auf harmonische Weise. Kein Wunder also, dass Duisdorf mittlerweile zu den beliebtesten Wohnlagen zählt.

Bedingt durch eine starke Infrastruktur finden Sie bereits ca. 500 - 700 m von der Immobilie entfernt ein gut sortiertes Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, Penny etc.) vor. Die beschauliche Fußgängerzone mit zahlreichen Läden, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen, ist bereits nach etwa 400 m erreicht.
Kindergärten, Kitas und Schulen (z. B. Helmholtz-Gymnasium) sorgen für die Förderung des Nachwuchses.
Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung in Duisdorf, die durch eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten gewährleistet wird.

Die verkehrstechnische Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz ist ideal. Die Bonner Innenstadt oder weitere Ziele wie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht.
Der Duisdorfer Bahnhof (ca. 900 m entfernt, Linie S23) ermöglicht es, den Hauptbahnhof in weniger als zehn Minuten zu erreichen.
Die Auffahrt zur A565 liegt etwa 1,7 km entfernt. Eine Alternative bietet die Bundesstraße B56, die Duisdorf von Südwesten her in nordöstlicher Richtung durchquert.
Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle, welche von den Linien 608, 609, 843, N6 und SB69 angefahren wird, sind es nur knapp 300 m.

Auch ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - absolut jedem wird etwas geboten.

Weitere Informationen

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