Attraktives Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage mit 2 Wohneinheiten plus Dachgeschoss
Das gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1962 gemeinsam mit den beiden angrenzenden Häusern errichtet und bereits damals in Teileigentum aufgeteilt. Die angebotene Immobilie umfasst daher zwei separate Eigentumswohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Keller, einen Garten und zwei Garagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Esszimmer mit offenem Übergang in das großzügige Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Dieses wurde vermutlich in den 1990er-Jahren modernisiert und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss mit ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche. Statt der Terrasse lädt hier ein Balkon zum Verweilen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für erhöhten Komfort. In dieser Einheit wurde die Elektrik vermutlich in den 1990er-Jahren erneuert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit drei Zimmern, Bad und separatem WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Wohneinheit für heranwachsende Kinder oder Homeoffice. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heiz- und Tankraum drei praktische Abstellräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb - komfortabel und sicher. Der Hauseingang ist zusätzlich durch eine hochwertige schmiedeeiserne Tür geschützt. Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Niedertemperatur-Ölzentralheizung, die den aktuellen Anforderungen entspricht und somit weiterhin betrieben werden darf. Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und wird Ihnen zeitnah nachgereicht.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
453 m² Grundstück
Ausstattung der Wohnungen: -Bodenbeläge: Mix aus Parkett, Fliesen & Teppichböden -Wände: Tapeziert und hell gestrichen -Bäder: Tageslichtbäder mit Badewanne, WC und Waschbecken -Separate WCs im Ober- und Dachgeschoß -Südterrasse im EG mit Gartenzugang und Markise -Südbalkon im OG -Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast -Rollläden -Highspeed Internet mit bis zu 1000 Mbit/s möglich
Haus allgemein: -Solide Massivbauweise -Keine zusätzliche Fassadendämmung -2 Garagen -Ölzentralheizung, Niedertemperaturkessel -DG voll ausgebaut -voll unterkellert -Garten vor und hinter dem Haus
Heizkosten monatlich (Bewohner) ca. € 250 (250 Liter pro Monat)
Lage: ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
378000 €378.000 €
1.826,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
417.955 €1
Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
39.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freudenstadt (72250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Seitenstraße in der Nordstadt von Freudenstadt. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben: Sowohl die umliegenden Wälder als auch der Freudenstädter Marktplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine S-Bahn-Haltestelle liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Nahversorgung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, und Ärzte liegen in einem Radius von unter einem Kilometer und sind bequem erreichbar. Freudenstadt mit rund 24.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Als bedeutender Standort für Industrie und Tourismus stellt die Stadt zahlreiche Arbeitsplätze in der Region. Der größte Marktplatz Deutschlands bildet das lebendige Zentrum und lädt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten zum Verweilen ein. Ergänzt wird dies durch ein gut organisiertes Busnetz sowie eine hervorragende S-Bahn-Anbindung, wodurch die Stadt insbesondere für Pendler, Schüler und Senioren äußerst attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Lage im Wohngebiet
