Einfamilienhaus mit Teichblick & Sonnenterrasse - Jetzt Wohnideen verwirklichen
Charmantes Einfamilienhaus für Handwerker - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Das Haus wurde bereits größtenteils saniert - viele wichtige Arbeiten sind erledigt, dennoch bietet sich Ihnen hier die Chance, den letzten Schliff ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Baumaterialien sind bereits vorhanden, sodass Sie direkt loslegen können. Ein echtes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit Blick auf den idyllischen Teich, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier entstehen ganz besondere Wohlfühlmomente in naturnaher Umgebung.
Merkmale
352 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Ausstattung & Besonderheiten: - Baujahr 1970 - Wohnfläche: ca.135 m² - Großzügige Sonnenterrasse direkt am Teich - Teilweise bereits neue, zweifach verglaste Fenster eingebaut - Restliche Fenster vorhanden - Neuer Dachstuhl - Neue Gasheizung mit Heizkörpern (Gastank ist gemietet) - Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Kaminofenanschluss - Garage direkt am Haus (ca. 16,70 m²) - Separater Technikraum - Viel Potenzial zur individuellen Fertigstellung
Preis: Verhandlungsbasis!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
124000 €124.000 €
918,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
135.247 €1
Kaufpreis
124.000 €
Kaufnebenkosten
11.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.860 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.427 €
Grundbucheintrag (0,5%)
620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roggersing, Grattersdorf / Roggersing (94541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Roggersing (Gemeinde Grattersdorf, Landkreis Deggendorf). Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Wiesen und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ländlichen Lage besteht eine gute Anbindung: Grattersdorf sowie die nahegelegenen Orte Schöllnach und Lalling bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie. Die Stadt Deggendorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar und verfügt über eine umfassende Infrastruktur sowie Anschluss an die Autobahnen A3 und A92.
Entfernungen im Überblick: Grattersdorf: ca. 3 km Schöllnach: ca. 6 km Hengersberg: ca. 8 km Deggendorf: ca. 18 km A3/A92: ca. 9 km Passau: ca. 44 km
Die Region überzeugt zudem durch einen hohen Freizeitwert mit Wander- und Radwegen sowie dem nahegelegenen Sonnenwaldgebiet und dem Bayerischen Wald.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise: Die Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich. Abbildungen können teilweise visualisiert (z. B. KI-generiert) sein und dienen der Veranschaulichung.
Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Sonstiges: Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir holen das Beste für Sie heraus - Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie direkt an.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
