Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Solarthermie und herrlicher Weitsicht
Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1968 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Alfeld und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine herrliche Weitsicht, die für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über Tageslicht im Untergeschoss, wodurch sich hier zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen ergeben - sei es für Hobby, Lager oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Substanz bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sorgen für eine gute Basis: Die Ölheizung von Bosch wurde im Jahr ca. 2023 erneuert. Ergänzend sorgt eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung, was sich positiv auf Energieeffizienz und Betriebskosten auswirkt. Zudem stammen die Fenster überwiegend aus dem Jahr ca. 2012, was sich ebenfalls günstig auf den Wohnkomfort und die energetischen Eigenschaften des Hauses auswirkt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie die attraktive Lage mit schönem Ausblick ins Umland. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, solider Bauweise und einem besonderen Blick, der dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen macht, die Ruhe, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Sie lesen hier die Beschreibung Ihres Traumhauses? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Merkmale
Bezug: sofort
586 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.825,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörsum, Alfeld (31061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Alfelder Ortsteil Hörsum, in besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage. Das Haus liegt in einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht - ein klarer Vorteil für ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien mit Kindern sowie für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und viel Grün. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Natur: Am Ende des Gartens beginnt ein Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt und für ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl sorgt. Die Innenstadt von Alfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie in Richtung Hildesheim und Hannover. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer dennoch guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
