Reihenendhaus zum Kauf 628.000 € 6 Zimmer 138 m² 414 m² Grundstück frei ab sofort Von-Andechs-Weg Herzogenaurach 91074

Reihenendhaus zum Kauf
628000 €
4.551 €/m²
6 Zimmer • 138 m² • 414 m² Grundstück • frei ab sofort

VORANKÜNDIGUNG - gepflegtes REH in Bestlage in Herzogenaurach

Lassen Sie sich gerne vormerken: Wir erstellen das Esposé und schicken Ihnen gerne die relevanten Unterlagen zu.

Merkmale

frei ab sofort
414 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
2 Garagen
2 WCs, Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
Energieträgerfossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

628000 €

4.550,72 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. fällig bei notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

677.486 €1

Kaufpreis

628.000 €

Kaufnebenkosten

49.486 €

Notarkosten (1,5%)

9.420 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.980 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.946 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.140 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Von-Andechs-Weg, Herzogenaurach (91074)

Das Reihenendhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Herzogenaurach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Erlangen und Nürnberg sowie der Autobahnen A3 und A73. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Auch Sport- und Vereinsangebote sind vielfältig vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für junge Familien.