Mehrfamilienhaus zum Kauf

730000 €730.000 €

3.093 €/m²

4,5 Zimmer  •  236 m²  •  735 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Allerpark, Wolfsburg (38448)

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Zum Verkauf steht ein hochwertiges und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in begehrter Lage. Die Immobilie besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit ca. 165 m² Wohnfläche sowie einem separaten Anbau mit ca. 71 m², der aktuell als eigenständige Wohneinheit vermietet ist. Der Anbau wurde ursprünglich als Büro konzipiert und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage. Aufgrund eines bevorstehenden Auslandsumzugs wird eine zeitnahe und unkomplizierte Kaufabwicklung bevorzugt. Bei schneller Entscheidung ist ein Preisnachlass möglich. Flächen & Raumaufteilung Haupthaus Obergeschoss: Großzügiges Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer Zwei weitere Schlafzimmer Zusätzliches Badezimmer Erdgeschoss: Offener und heller Wohn- und Essbereich mit Kamin Gäste-WC Keller / Sous-Terrain (volle Raumhöhe & Tageslicht): Mehrere flexibel nutzbare Räume (Hobby, Büro, Gäste) Zusätzliches WC Ca. 82 m² hochwertige Nutzfläche Anbau / Einliegerwohnung (derzeit vermietet) Obergeschoss: Wohnbereich Schlafzimmer / Arbeitszimmer Gäste-WC Sous-Terrain (volle Raumhöhe & Fenster): Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer) Großzügiges Hauptbad Insgesamt entsteht eine vollwertige, zweigeschossige Wohneinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer (Haupthaus) Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre Modernes KNX-Smarthome-System (Steuerung von Heizung, Jalousien und Räumen) Servergestütztes Kameraüberwachungssystem Zentrale Staubsaugeranlage in allen Räumen E-Mobilität: Wallbox vorhanden, zweite vorbereitet Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen 30er-Zone, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Alltag & Nahversorgung: Bushaltestelle: ca. 2 Minuten Fußweg Supermarkt & Bäcker: ca. 5 Minuten Kindergarten & Spielplatz: unter 5 Minuten (autofrei erreichbar) Weitere Freizeitmöglichkeiten, Sportzentrum & Wald: unter 10 Minuten Besonders attraktiv für VW-Mitarbeiter: Direkt nördlich des Volkswagen-Werks IT-City & BZN: ca. 5 Minuten Fußweg Werkstor Nord: ca. 10 Minuten Fußweg Perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung.