Wohnung zum Kauf 229.000 € 4 Zimmer 76 m² Weiche Flensburg 24941

Wohnung zum Kauf
229000 €
3.013 €/m²
4 Zimmer • 76 m²

Wohnen mit eigenem Garten - seltene 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Flensburg

Kurzbeschreibung Das ist fast wie ein kleines Haus! Objekt Eine Wohnung mit eigenem Garten ist eine echte Seltenheit. Diese gepflegte Hochparterrewohnung in Flensburg bietet Ihnen genau diese besondere Kombination: Wohnkomfort, einen privaten Außenbereich und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Homeoffice.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil. Dieser private Grünbereich schafft ein Wohngefühl, das sonst eher einem Haus vorbehalten ist. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, ein kleiner Kräutergarten oder ein geschützter Platz zum Abschalten - hier genießen Sie Ihr eigenes Stück Natur.

Neben der Wohnqualität überzeugt auch die hervorragende Lage. Direkt gegenüber der Straße befinden sich ein Supermarkt sowie mehrere weitere Geschäfte, sodass Sie viele Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können.

Auch sonst ist die Infrastruktur ideal: In der unmittelbaren Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten - darunter auch eine dänische Schule und ein Kindergarten -, ein Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale sowie verschiedene Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeit und Erholung liegt zudem das Freibad Weiche nur wenige Minuten entfernt.

Damit verbindet diese Wohnung urbanes, komfortables Wohnen mit einer seltenen Gartenmöglichkeit - eine Kombination, die besonders gefragt ist und langfristig hohe Lebensqualität bietet.

Aufteilung
- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon sowie zur Terrasse und zum Gartenanteil
- drei weitere Zimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kellerraum
-
Objektdaten
- 4 Zimmer
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Baujahr ca. 1965
- Grundstück ca. 32.308 m² (davon Miteigentumsanteil: 74/10.000)
- Balkon, Terrasse und eigener Gartenanteil
- Fernwärme-Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis: 112,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse D
- Hausgeld ca. 371 € monatlich (lt. Wirtschaftsplan)

4 Zimmer, Wohnfläche ca. 76 m², Baujahr ca. 1965, Grundstück ca. 32.308 m², davon 74/10.000stel Miteigentumsanteil, Balkon mit Zugang zur Terrasse und Gartenanteil, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 112,6 kWh/(m²a), Klasse D, Hausgeld ca. 371,-- € monatlich, lt. Wirtschaftsplan;

Kaufpreis: 229.000,-- €

Merkmale

Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Modernisierungen ca. 2023/2024:
- neue Fußböden in der gesamten Wohnung, außer in der Küche
- Renovierung der Wände mit Putzoptik in Schlafzimmer, Flur, 1 Kinderzimmer ca.
- neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Terrasse teilweise renoviert (Boden)
- das Bad wurde ca. 2021 renoviert

Sonstiges / Besonderes:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Terrasse mit Gartenanteil
- die Rasen- bzw. Gartenfläche geht über die volle Breite der Wohnung und hat eine Länge von ca. 6 m
- gute Infrastruktur
- teilweise sind Außenrollläden vorhanden
- elektrische Markise mit Windwächter
- ein Stellplatz kann angemietet werden für ca. 100,-- € p. a.
- Hausgeld ca. 371,-- € pro Monat, lt. Wirtschaftsplan

Ausstattung:
- Tageslichtbad mit Dusche
- moderne Einbauküche
- elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
- Abstellraum im Keller
- Balkon in Westausrichtung
- Terrassen- und Gartenzugang

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

3.013,16 €/m²

Hausgeld

371 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

255.289 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

26.289 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (2,98%)

6.824 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiche, Flensburg (24941)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rd. 96.000 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen - alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: "Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein