Halle/Industriefläche zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
650000 €650.000 €
220 m² Lagerfläche
Gewerbegrundstück mit Büro- und Lagerhalle (Neubau)
Diese Gewerbefläche bietet die Möglichkeit fast 1.900 m² zu bebauen.
Außerdem kann der Gewerbetreibende dort sein Wohnhaus errichten mit Blick über Bad Bergzabern.
Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein gewerbliches Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 220 m². Es handelt sich um einen Neubau.
Eine weiterer Anbau ist bereits baurechtlich genehmigt.
Das Gewerbegebiet „Auf dem Viertel“ (gelegentlich auch als Teil des Bereichs „Im Wernersgrund“ geführt) stellt eine der zentralen gewerblichen Entwicklungsflächen in Bad Bergzabern dar. Für Kaufinteressenten ist die Lage durch eine Mischung aus etablierter Infrastruktur und strategischer Anbindung an die Südpfalz geprägt.
1. Standortcharakteristik und Nutzung
Das Gebiet ist planungsrechtlich als Gewerbegebiet (GE) gemäß § 8 BauNVO ausgewiesen. Dies ermöglicht ein breites Spektrum an Nutzungen:
www.vg-bad-bergzabern.de
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Branchenmix: Vor Ort finden sich Handwerksbetriebe, Dienstleister, Bauunternehmen (z. B. TeamBau) sowie soziale und kirchliche Einrichtungen.
Bebaubarkeit: Die Festsetzungen erlauben in der Regel eine zweigeschossige Bauweise, wobei Wohnungen nur ausnahmsweise für Betriebsinhaber oder Aufsichtspersonen zulässig sind.
www.vg-bad-bergzabern.de
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2. Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Ein entscheidendes Kaufargument ist die Lage an den regionalen Hauptverkehrsadern:
Straßenanbindung: Das Gebiet liegt direkt an der B 427, die eine wichtige Ost-West-Verbindung zwischen der B 10 (Hinterweidenthal) und der A 65 (Kandel) darstellt.
Zukunftspotenzial: Die derzeit im Bau befindliche Ortsumgehung Bad Bergzabern (inkl. Tunnel) wird den Durchgangsverkehr aus der Innenstadt ableiten, was die Erreichbarkeit des Gewerbegebiets „Auf dem Viertel“ von außen deutlich verbessert und Stauzeiten reduziert.
Landesbetrieb Mobilität Rheinland-Pfalz
Landesbetrieb Mobilität Rheinland-Pfalz
3. Wirtschaftliche Rahmendaten für Käufer
Bodenrichtwerte: In Bad Bergzabern bewegen sich die Grundstückspreise je nach Erschließungsgrad und genauer Lage zwischen 180 € und 341 € pro Quadratmeter.
Steuerliche Faktoren:
Gewerbesteuer: Der Hebesatz liegt aktuell bei 380 % (Stand 2024).
Grundsteuer B: Hier ist ein Hebesatz von 400 % festgesetzt.
Erschließung: Das Gebiet gilt als voll erschlossen, wobei Wasser- und Abwasserleitungen sowie Breitbandoptionen in der Regel direkt an der Grundstücksgrenze anliegen.
www.vg-bad-bergzabern.de
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4. Strategische Vorteile
Einzugsbereich: Bad Bergzabern fungiert als Mittelzentrum für die Region Südliche Weinstraße und den angrenzenden französischen Raum (Elsass), was für kundenorientiertes Gewerbe eine überregionale Strahlkraft bietet.
Synergieeffekte: Durch die Nähe zu weiteren Gewerbeflächen wie „Schwüllenhöhe“ oder „Mesenberg“ entsteht ein gewerbliches Cluster, das Dienstleistungswege verkürzt.
Südliche Weinstraße
Südliche Weinstraße
Merkmale
frei ab sofort
1 Geschoss
3.889 m² Grundstück
1 WC
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
650.000 €1
Kaufpreis
650.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Auf dem Viertel, Bad Bergzabern (76887)
Weitere Informationen
Grund und Boden sind alleine für sich genommen mindestens € 400.000,-- wert.
