Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €

3.350 €/m²

4 Zimmer  •  126,9 m²  •  1. Geschoss

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

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Rahlstedt zählt nicht nur zu den größten, sondern auch zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Hamburgs und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit. Die gelungene Verbindung aus gewachsener, bürgerlicher Struktur, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Eine der gefragtesten Wohnlagen bildet dabei der Bereich Alt-Rahlstedt, der durch seine ruhige, gepflegte Umgebung und seine Nähe zum Ortskern überzeugt.

Geprägt wird Rahlstedt durch seine charmanten Villenviertel, zahlreiche Einfamilienhäuser sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten. Besonders hervorzuheben sind das Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie das Meiendorfer, Stellmoorer und Ahrensburger Tunneltal, die mit ihren ausgedehnten Wiesen, Wäldern und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in einer Tempo-30-Zone, die als Sackgasse mit Wendehammer ausgebildet ist. Die Lage ist angenehm ruhig und von einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnlicher Bebauung geprägt. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Gärten und eine grüne Atmosphäre aus.

In direkter Nähe laden mehrere Grünanlagen zur Erholung ein. Der idyllische Liliencronpark mit seinem kleinen Teich ist bereits nach etwa 250 Metern erreichbar. Die beliebte Grünanlage Hegen mit Bauspielplatz und Rodelberg befindet sich in rund 1,2 Kilometern Entfernung. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren.

Das lebendige Zentrum von Rahlstedt mit der Schweriner Straße und dem Rahlstedt Center erreichen Sie nach etwa 600 Metern. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch die Rahlstedter Bahnhofstraße mit weiteren Geschäften, Gastronomie und einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Auch Ärzte, Banken, eine Postfiliale, eine Bücherhalle sowie die Polizeidienststelle sind hier ansässig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Wilhelm-Grimm-Straße mit den Linien 9 und 608 ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt sowie zum U-Bahnhof Wandsbek Markt. Vom Bahnhof Rahlstedt gelangen Sie mit der Regionalbahn in rund 15 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt Stapelfeld zur A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt, eine Grundschule ist in rund 1.000 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Stadtteilschule und das Gymnasium Rahlstedt liegen ebenfalls in kurzer Distanz.

Das Freizeitangebot ist vielfältig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportvereine wie der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club sowie der Rahlstedter Hockey- und Tennis-Club. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hallenbad in etwa 800 Metern Entfernung.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.