Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1041000 €
12 Zimmer • 340 m² • 301 m² Grundstück

Seltene Gelegenheit! Vollvermietetes 4 Parteienhaus in begehrter Lage Schwachhausens

Merkmale

301 m² Grundstück
Stellplatz

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959

Preisdetails

Kaufpreis

1041000 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen. Anspruch in gleicher Höhe besteht gegenüber dem Verkäufer

Weitere Preisinformationen

Im Erfolgsfall ist der Käufer verpflichtet vom Kaufpreis eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Courtage ist nach Beurkundung/Wirksamkeit des Vertrages fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Mit Anforderung der Objektdaten (Übermittlung des Exposés bzw. Bekanntgabe der Objektlage), mit Lesen dieser Offerte, wird der Kaufinteressent mit diesem Text explizit auf diese Verpflichtung hingewiesen und stimmt dieser zu.
Ebenso gehen alle Vertragskosten, sowie die Grunderwerbssteuer zu Lasten des Käufers. Die Maklerprovision wird im Kaufvertrag abgehandelt und unterliegt somit ebenfalls der Grunderwerbssteuer.

Geschätzte Gesamtkosten

1.078.164 €1

Kaufpreis

1.041.000 €

Kaufnebenkosten

37.164 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.164 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barkhof, Bremen (28209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Lage in Schwachhausen verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bremer Innenstadt sind schnell erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbremer Häusern und hoher Wohnqualität – eine Lage mit nachhaltig stabiler Nachfrage.

Die Lage in Barkhof ermöglicht es, das Beste von Bremen zu
genießen.

Ein großer Pluspunkt ist die gute Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und
anderer Stadtteile ermöglichen sowie die unmittelbare Nähe zum Bürgerpark mit vielen Erholungsmöglichkeiten und einem guten Gastroangebot.

Weitere Informationen

Stilvolles Mehrfamilienhaus bester Lage von Bremen-Schwachhausen – attraktives Entwicklungspotenzial nahe Barkhof.

In begehrter Wohnlage von Bremen-Schwachhausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude verfügt über ca. 340 m² Wohnfläche auf einem ca. 301 m² großen Grundstück.
Objektdetails In den vergangenen 30 Jahren bestand kein Leerstand (außer während der Kernsanierung der Wohnung im II. OG.).

Auch technisch bietet das Objekt interessante Perspektiven:

Jede Wohnung verfügt derzeit über eine eigene Gastherme (Baujahre ca. 1985–2019). Eine Umstellung auf eine zentrale Heizungsanlage ist grundsätzlich möglich.

Ein Energieausweis liegt vor (Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 240,8 kWh/(m²*a), erstellt 2019).

Die bestehenden Mietverträge wurden professionell gestaltet und bieten unter anderem:

Mieterhöhungsmöglichkeiten nach qualifiziertem Mietspiegel
Umlage der Betriebskosten gem. II. BV
langfristig optimierbare Ertragsstruktur

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren, die eine solide Immobilie in exzellenter Bremer Lage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Drei der Wohnungen bieten jeweils ca. 90 m² Wohnfläche mit klassischem 3-Zimmer-Grundriss, während die Dachgeschosswohnung über ca. 75 m² verfügt.

Sämtliche Einheiten besitzen einen Balkon bzw. eine Terrasse und überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume.

Besonders hervorzuheben ist die bereits umfangreich kernsanierte Wohnung, welche mit modernem Wohnkomfort, hochwertigem Vinylboden, stilvollem Duschbad sowie zeitgemäßer Ausstattung begeistert. Die Details hierzu finden Sie auf den hier dargestellten Fotos.

Eine weitere Einheit wurde bereits mit einem neuen Badezimmer ausgestattet. Die übrigen Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand und bieten weiteres Modernisierungspotenzial.

Eckdaten:
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Ca. 340 m² Wohnfläche
- Ca. 301 m² Grundstück
- 3 Wohnungen mit je ca. 90 m²
- Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m²
- - Balkone/Terrassen vorhanden
Baujahr 1959
- Eine Wohnung bereits komplett kernsaniert
- Weitere Modernisierungen bereits erfolgt (E-Zählerschrank und Zuleitungen zu den Wohnungen erneuert, Gaszuleitung erneuert, Einbau einer Videounterstützten Türklingelanlage)
- Das Kellergeschoss befindet sich nur leicht unter Straßenniveau und bietet hierdurch einfachen Zugang zu den Kellerräumen und dem rückwärtigen Garten.

Sehr gefragte Lage nahe Barkhof / Schwachhausen
Energieausweis vorhanden
Attraktive Mietvertragsgestaltung

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zur aktuellen Vermietungssituation auf Anfrage zur Verfügung.
Besichtigungstermine Gerne lasse ich Ihnen zunächst ein Exposé zukommen.

Hierzu benötige ich Ihre vollständigen Adressdaten, die Sie mir gerne per Mail zukommen lassen können.

Sollte weiteres Interesse bestehen, vereinbare ich gerne Einzelbesichtigungstermine mit Ihnen.
Datenschutz und Widerruf Die mir übermittelten Daten werden ausschließlich von mir verarbeitet.
Sollte es zur Vorbereitung eines Kaufvertrages kommen ist es notwendig diese Daten an den Notar weiterzuleiten. Der Käufer erklärt sich diesbezüglich einverstanden.
Alle anderen Daten werden weder an Dritte weitergeleitet noch weiter von mir verarbeitet.
Haftungsausschluss Alle hier, und im Verkaufsexposé, genannten Daten beruhen auf Angaben des Nachlasspflegers bzw. der Erben/Verkäufer.
Versteckte Mängel sind nicht bekannt.
Aufgrund des Baujahres kann nicht vollkommen ausgeschlossen werden, dass asbesthaltige Materialien (insbesondere in Kleber, PVC-Belägen, Dämmmaterialien, Holzkonservierungsmaterialien etc. soweit vorhanden) verbaut wurden.
Eine Prüfung müsste der Kaufinteressent auf eigene Kosten und Rechnung vornehmen lassen - wenn gewünscht -.
Alle bekannten Mängel sind entweder hier bereits aufgeführt oder im Exposé aufgelistet.