Ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden ***RESERVIERT***
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof mit Wohnhaus, Hofbereich und mehreren Nebengebäuden. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.000 qm und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen, die Platz, Freiraum und Gestaltungsspielraum suchen. Die sonnige Lage sowie der großzügige Hof- und Gartenbereich schaffen ein angenehmes Umfeld mit viel Potenzial zur individuellen Entwicklung.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern im Erdgeschoss. Die Räume sind großzügig geschnitten, verfügen über angenehme Raumhöhen und werden durch zahlreiche Fenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder wurde bereits modernisiert und ist mit Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer verfügt über eine Toilette und ein Waschbecken.
Die vorhandene Einbauküche stammt aus einem älteren Baujahr, ist jedoch funktional ausgestattet und verfügt neben Elektrogeräten auch über einen traditionellen Holzherd, der dem Haus einen besonderen ländlichen Charakter verleiht.
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 90 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilen. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial.
Eine kleine Teilunterkellerung ist vorhanden, jedoch nur eingeschränkt nutzbar.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt derzeit über Ölöfen mit zentraler Ölversorgung im Erdgeschoss und Öl-Einzelöfen im Obergeschoss. Ergänzend sind teilweise Elektroheizkörper vorhanden.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 1990 ein neuer Dachstuhl errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau von Isolierfenstern, und im Jahr 2004 wurde eine Dämmung mit einer Stärke von etwa sechs Zentimetern angebracht. Zusätzlich wurde im Jahr 2012 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,81 kWp installiert, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt. Zudem befindet sich ein Glasfaseranschluss derzeit in Vorbereitung.
Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt leicht renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und Umgestaltungen.
Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude, die zusätzliche Nutzflächen für Lager, Werkstatt oder Tierhaltung bieten. Dazu gehören ein Stall- und Scheunengebäude aus dem Jahr 1959, eine Doppelgarage aus dem Jahr 1953 sowie weitere kleinere Gebäude wie ein Holzlager, ein kleiner Stall, ein Rübenkeller und ein Werkstattbereich. Die Gebäude sind um den Hof angeordnet und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens.
Durch die Kombination aus Wohnhaus, Grundstück und zahlreichen Nebengebäuden eignet sich die Immobilie besonders für handwerklich geschickte Käufer, Selbstversorger oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys, Fahrzeuge oder Tiere.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann daher kurzfristig übernommen werden.
