Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1956 ist ein Zuhause mit Charakter und genau das richtige Objekt für kleine Familien oder begabte Handwerker, die sich ihren Wohntraum ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf ca. 85 m² Wohnfläche eröffnet sich ein liebevoller Grundriss, der sofort das Gefühl von Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungsideen lässt. Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit anschließendem Flur, von dem aus dem sanierungsbedürftigen Badezimmer mit Wanne, die einladende Wohnküche sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse erreichbar sind. Der gemütliche Wohnbereich öffnet sich zum Garten und bildet das Herzstück des Hauses ein Ort, an dem Familienleben, Entspannung und schöne Momente im Freien zusammenfinden. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielraum an. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum. Das bereits gut zugängliche Dachgeschoss ist nicht vollständig ausgebaut, bietet jedoch wertvolles Potenzial für kreative Ausbauideen, sei es ein Kinderzimmer, ein Rückzugsort für Hobbys oder ein kleines Atelier. Ein weiteres Plus ist der Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Insgesamt wartet diese Doppelhaushälfte darauf, mit neuer Energie und liebevollen Renovierungen zu einem modernen, persönlichen Zuhause zu werden
Merkmale
456 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.764,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainburg (84048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Mainburg und überzeugt durch ihre Kombination aus zentraler Anbindung und angenehm ruhigem Umfeld. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergarten und verschiedene Betreuungseinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für einen entspannten Alltag ohne lange Wege. Ebenso bequem erreichbar sind Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur direkt vor der Haustür legen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es, das vielseitige Angebot Mainburgs von Cafés und Restaurants über kulturelle Einrichtungen bis hin zu Freizeit- und Sportmöglichkeiten schnell und unkompliziert zu nutzen. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnviertel eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Spazier- und Radwege, Spielplätze sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein harmonisches Umfeld für Groß und Klein.
