Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage am südlichen Stadtrand von Tuttlingen, unterhalb der Witthohsteige, und bietet mit rund 134 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde 1963 erbaut und 1989 durch einen Wintergartenanbau erweitert. Es steht auf einem 343 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 2 separate Gäste-WCs zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche (2007) ausgestattet. Das helle Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und elektrischen Rollläden bietet direkten Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse und dem mehrstufigen Garten. Der angrenzende Wintergarten mit offenem Kamin verbindet Innen- und Außenbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Waschbecken, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Der Keller überzeugt mit vielseitiger Nutzbarkeit: Hobby- oder Arbeitsraum mit Tageslicht, Duschbad, Sauna, Heizungsraum sowie weitere Abstell- und Vorratsräume. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Das Haus ist teilsaniert, mit doppelt verglasten Fenstern (OG/DG Kunststofffenster aus 2006) ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung (1997) beheizt. Ein Energieausweis der Klasse H liegt vor. Ein vielseitiges Haus mit Charakter, viel Platz und ruhiger Lage.
Merkmale
343 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Veranda
Garage
Sauna
Kabelanschluss
- 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Terrasse & Garten
- Balkon
- Einbauküche (2007)
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich
- Teilweise erneuerte Kunststofffenster (2006)
- Sauna & Duschbad im Keller
- Hobby-/Arbeitsraum mit Tageslicht
- Einzelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.604,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tuttlingen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage am südlichen Stadtrand von Tuttlingen, unterhalb der Witthohsteige vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie:
- Kindergärten, Grundschulen und eine Bushaltestelle - ideal für Familien - Einkaufsmöglichkeiten (ca. 10 Minuten mit dem Auto) - Ärzte (ca. 8-10 Minuten mit dem Auto) - Das Stadtzentrum Tuttlingen mit Restaurants, Cafés und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten (ca. 10 Minuten mit dem Auto) - Spazierwege auf dem Honberg - Die Donau als Naherholungsgebiet mit ihrer Parkanlage - perfekt zum Entspannen (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Tuttlingen ist international bekannt als das "Weltzentrum der Medizintechnik" und bietet ein vielfältig kulturelles Leben. Das Ärztezentrum sowie das Klinikum Landkreis Tuttlingen befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie gelangen schnell und unkompliziert an Ihr Ziel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar und fällig nach notarieller Beurkundung.
Bezugsfrei nach Absprache
Stichworte
Nutzfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
