Renditeprofis aufgepasst! Renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in Laxten
Diese 3-Zimmer Erdgeschosswohnung ist die Chance für Anleger, die rechnen können: leerstehend, renovierungsbedürftig, mit klarem ValueAdd. 65 m², durchdachter Grundriss und ein sonniger Südbalkon - die Basis für eine zügige Aufwertung und marktgerechte Neuvermietung.
Der Schnitt überzeugt: Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon wird zum künftigen Mittelpunkt des Mietalltags. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Balkonzugang - ein echtes Plus für Mieter. Ein zusätzliches Zimmer funktioniert flexibel als Kinder-/, Arbeits-/ oder Gästezimmer. Küche und Bad sind bereit für ein modernes Update; hier hebst du mit überschaubaren Maßnahmen die Miete spürbar. Fliesen-/ und Laminatböden sind vorhanden, ein Kellerraum ergänzt praktischen Stauraum. Gaszentralheizung sorgt für verlässliche Wärme. Durch den Leerstand kannst du ohne Verzögerung mit der Renovierung starten und die Neuvermietung strategisch planen.
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Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Keller
Basis-Daten: Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Wohnfläche: 65 m² Etage: Erdgeschoss Bezugsfrei ab: sofort (leerstehend) Kaufpreis: 84.000 € Preis/m²: ca. 1.292 €/m² Hausgeld: 200 €/Monat Provision: 3,24 % Käufer Baujahr: 1969 Modernisierung: 1980 Objektzustand: renovierungsbedürftig Energieträger/Heizung: Gaszentralheizung Energieausweis: in Vorbereitung Südbalkon, Zugang vom Wohn-/ und Schlafzimmer Fliesen- und Laminatböden Kellerraum Grundanteil: 125/1000 an 743 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1969
Preisdetails
Kaufpreis
84000 €84.000 €
1.292,31 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,24%
Geschätzte Gesamtkosten
92.602 €1
Kaufpreis
84.000 €
Kaufnebenkosten
8.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.260 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.200 €
Provision für Käufer (3,24%)
2.722 €
Grundbucheintrag (0,5%)
420 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen, Lingen (Ems) (49809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laxten steht in Lingen für ruhiges, hochwertiges Wohnen: gewachsene Nachbarschaften, gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und kurze Wege. Der Stadtteil kombiniert Alltagskomfort mit Wohnqualität - ideal für Paare, kleine Familien und Berufspendler. Lingen ist die pulsierende Wirtschafts- und Bildungsdrehscheibe des Emslandes: ein starker Arbeitgebermix, Hochschule, Kultur und ein lebendiges Zentrum mit Gastronomie und Einkauf. Die Verkehrs- und ÖPNV Anbindung ist solide, was die tägliche Mobilität erleichtert. Strategischer Pluspunkt: Lingen zählt zur H2+Region und ist bei Wasserstoffkompetenz im Energiesektor führend. Diese Zukunftsbranche stärkt Beschäftigung, Kaufkraft und Zuzug - und macht den Mietmarkt besonders gefragt. Für Kapitalanleger bedeutet das: breite Mieterzielgruppen, verlässliche Nachfrage und gute Perspektiven für eine marktgerechte Vermietung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1980
