Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Ostfildern-Ruit!
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in guter Wohnlage von Ostfildern-Ruit. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das Gebäude umfasst aktuell zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - sowohl für Familien als auch zur Vermietung. Ein besonderes Merkmal beider Einheiten ist der jeweils vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und stellt eine attraktive Ausbaureserve dar. Im Zuge einer umfassenden Sanierung kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen und der Wert der Immobilie nachhaltig gesteigert werden. Im Untergeschoss stehen klassische Nutzflächen, wie ein Kellerraum, Werkstattraum, Waschküche und ein weiterer kleiner Mehrzweckraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zugehöriger Zufahrt, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert vor Bezug eine Kernsanierung. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards neu zu gestalten. Das Grundstück eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial: Eine bauliche Erweiterung, beispielsweise in Form eines Anbaus, ist - vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauamt - grundsätzlich denkbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit viel Gestaltungsspielraum in gefragter Lage individuell zu entwickeln und aufzuwerten.
Merkmale
529 m² Grundstück
Zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss, Ausbaureserve im Dachgeschoss Garage mit Zufahrt, Erweiterungspotenzial (z. B. Anbau, vorbehaltlich Genehmigung),
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
531000 €531.000 €
3.904,41 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
587.127 €1
Kaufpreis
531.000 €
Kaufnebenkosten
56.127 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.965 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.655 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruit, Ostfildern (73760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentraler Wohnlage im Stadtteil Ruit der Ostfildern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Ruit überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtbahnlinien besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt der Stuttgart sowie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Die nächstgelegenen Haltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet: Wichtige Verkehrsachsen sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Region, des Flughafens und der Messe Stuttgart.
