Großzügige 4-Raum-Wohnung in der Südstadt von Halle - Gemarkung Wörmlitz
Diese gut geschnittene 4-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage der Südstadt im Ortsteil Wörmlitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer. Sowohl Küche als auch Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und bieten dadurch eine angenehme natürliche Belichtung sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Jahr ca. 2006 modernisiert. Im Jahr ca. 2010 wurden zudem neue Fußbodenbeläge verlegt, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Das Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise wurde im Zeitraum von ca. 1998 bis 2000 umfassend saniert und befindet sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Den Bewohnern steht zudem eine großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche von ca. 1.676 m² zur Verfügung, die Raum für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, praktischer Raumaufteilung und guter Lage - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.
Merkmale
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
82000 €82.000 €
1.146,37 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
90.667 €1
Kaufpreis
82.000 €
Kaufnebenkosten
8.667 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.230 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
410 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Halle (06128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Südstadt der Stadt Halle. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie Kindertagesstätten zur Verfügung. Grünflächen und Naherholungsbereiche sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl Pendler als auch Autofahrer profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Wohnqualität mit funktionaler Infrastruktur, solider Nachbarschaftsstruktur und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
