Studio zum Kauf

189000 €189.000 €

10.500 €/m²

1 Zimmer  •  18 m²  •  4. Geschoss

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Bogenhausen, München (81677)

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Hier wird ein im Jahr 2017 errichtetes Hotel-Appartement verkauft, das durch verlässliche Erträge und einen äußerst geringen Verwaltungsaufwand überzeugt. Das Objekt ist für eine Laufzeit von insgesamt 30 Jahren an einen erfahrenen Hotelbetreiber verpachtet, wodurch langfristig stabile und planbare Einnahmen gesichert sind. Diese Immobilie stellt somit eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine Investition mit geringem eigenen Verwaltungsaufwand legen.
Zur Wohnung wird auch ein gut vermieteter Tiefgaragenstellplatz mit verkauft. Dieser ist bereits im Kaufpreis und in den nachfolgend aufgeführten Mieteinnahmen inbegriffen.

- Bruttomiete incl. Tiegaragenstellplatz: 707,09 EUR mtl.
- Auszahlung: 668,28 EUR mtl. (bereits nach Abzug von Hausgeld, Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen)
- Jahresertrag: ca. 8.019 EUR

- Wertsicherung: Der Pachtvertrag ist an einen Verbraucherpreisindex gekoppelt (Indexmiete). Seit 2017 erfolgten bereits zwei Mietanpassungen.

Die Google Bewertungen des Betreibers der Wohnanlage sind leider größtenteils negativ. Dies hat wohl den Hintergrund, dass die Einheiten als Arbeiter-/Monteurwohnungen genutzt werden. Nichts desto trotz bzw. eventuell wegen dieser Nutzung ist die Auslastung sehr gut und die Mieten wurden von Seiten des Betreibers immer bezahlt an die Eigentümer.


Der Münchner Stadtteil Bogenhausen zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus. Er ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen sehr gefragt. Die angenehme Bevölkerungsstruktur sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem bietet Bogenhausen ein hohes Sicherheitsniveau sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in zahlreichen Grünanlagen.

Stichworte Bundesland: Bayern