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Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet594500 €594.500 €1.520 €/m²391 m² • 977 m² Grundstück
594500 €594.500 €
1.520 €/m²
391 m² • 977 m² Grundstück
Top Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit soliden Mietern
Ihre neue Kapitalanlage mit netten und zuverlässigen Mietern in Zülpich-Rövenich wartet auf SIE! Das gepflegte und solide Mehrfamilienhaus mit zwei dazugehörigen Bungalows mit Garten, zwei Garagen und 4 Mieter-Stellplätze stellt eine attraktive Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit und einen ordentlichen baulichen Zustand legen. Ihre Kapitalanlage befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie ein langfristig bewährtes Vermietungskonzept. Ihr Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus mit drei gut vermieteten Wohnungen sowie zwei separat errichteten und modern umgebauten Bungalows. Die Wohnungen im Haupthaus verfügen jeweils über 3-Zimmer-Grundriss. Die Badezimmer sind mit einer Dusche oder Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet; Waschmaschinenanschlüsse befinden sich komfortabel innerhalb der Badezimmer. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern separate Kellerräume sowie zusätzliche Trocken- und Abstellräume, was den Wohnkomfort nachhaltig erhöht. Den Wohnungen sind Stellplätze zugeordnet, die separat angemietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die beiden Bungalows präsentieren sich modern und gepflegt und entsprechen den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Sie verfügen über offen gestaltete Wohnküchen mit direktem Übergang in den Wohnbereich, innenliegende Badezimmer mit jeweils einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich komfortabel innerhalb der Badezimmer. Pflegeleichte, geflieste Fußböden unterstreichen den modernen Charakter der Einheiten. Drei der Wohneinheiten profitieren zudem von einer Gartennutzung, was die Attraktivität des Objekts weiter steigert. Ergänzt wird das Angebot durch zwei vermietete Garagen. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die solide Bauweise, die ruhige Lage, die stabile Vermietungssituation sowie die zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten durch Stellplätze und Garagen machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Schauen Sie gerne in unsere Mietaufstellung. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter sind im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen enthalten. Gerne informieren wir Sie persönlich und ausführlich über Ihre neue Kapitalanlage und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie mich gerne an. Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH Tel. 02252-950120.
Merkmale
- vermietet
- 977 m² Grundstück
- Gäste-WC
- Kelleranteil
= Energieausweis liegt vor
= Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten, mit Garten, unterkellert, 2 Garagen und 4 Stellplätzen
= Baujahr ca. 1959, Umbau in 1993
= Garagen angebaut 1960 und 1968
= Keller mit einen Heizungsraum, Öl-Tankraum, 2 Mieterkeller, einem Mieter-Trockenraum, einem Gemeinschaft- Fahrradraum und - Trockenraum
= Ölzentralheizung aus 2016
= Kessel von Buderus aus 2016
= Warmwasserversorgung im Haupthaus (Wohnung 3-5) zentral über die Heizung und in den Bungalows (Wohnung 1-2) über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik aus dem Jahr 1995
= Dachkippfenster von Velux mit Kunststoffrahmen in Dachgeschoss
= Neue Haustüranlagen an beiden Bungalows in 2025
= Elektro-Installation wurde 1995 erneuert
= Haus verklinkert in 1985
= Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern
= Fußböden zum größten Teil mit Bodenfliesen ausgelegt, teilw. mit Laminat ausgelegt
= Wohnung Nr. 1, Bungalow links, mit 3-Zimmern, offene Küche, innenliegendes Badezimmer mit Lichtluke, mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Schlafzimmer 2 mit Lichtluke oben, alle Fußböden mit Bodenfliesen ausgelegt, eine Garage und Nutzung Gartenanteil
= Wohnung Nr. 2; Bungalow rechts, 2-Zimmer, offene Küche, innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, alle Fußböden mit Bodenfliesen ausgelegt, Abstellraum in der Wohnung und Außen über die Terrasse begehbar, ein Stellplatz
= Wohnung Nr. 3, Haupthaus, Erdgeschoss, mit separatem Eingang, 3-Zimmer, innenliegendes Duschbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum, ein Trockenraum, Nutzung Gartenanteil und ein Stellplatz
= Wohnung Nr.4 , Haupthaus, Obergeschoss,, 3-Zimmer, Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken, Tageslicht-Badezimmer mit einer Duschwanne mit Glasfront, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Balkon Ausrichtung West, ein Stellplatz
= Wohnung Nr. 5, Haupthaus, Dachgeschoss, 3,5 Zimmer, innenliegendes Badezimmer mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Dachfenster von Velux, ein Abstellraum/Kellerraum, Nutzung Gartenanteil, ein Stellplatz
= Glasfaseranschluss vorhanden
= Mieteinnahmen: Kaltmiete monatl. 2.450,00 €/ jährlich 29.400,00 €
= Für den Käufer ergibt sich bei Umsetzung einer möglichen Mietanpassung ein wirtschaftliches Steigerungspotenzial von rund 20?%.
>> weitere Daten entnehmen Sie gerne unserer Mietaufstellung
= Mehrfamilienhaus 5 Wohneinheiten, mit Garten, unterkellert, 2 Garagen und 4 Stellplätzen
= Baujahr ca. 1959, Umbau in 1993
= Garagen angebaut 1960 und 1968
= Keller mit einen Heizungsraum, Öl-Tankraum, 2 Mieterkeller, einem Mieter-Trockenraum, einem Gemeinschaft- Fahrradraum und - Trockenraum
= Ölzentralheizung aus 2016
= Kessel von Buderus aus 2016
= Warmwasserversorgung im Haupthaus (Wohnung 3-5) zentral über die Heizung und in den Bungalows (Wohnung 1-2) über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik aus dem Jahr 1995
= Dachkippfenster von Velux mit Kunststoffrahmen in Dachgeschoss
= Neue Haustüranlagen an beiden Bungalows in 2025
= Elektro-Installation wurde 1995 erneuert
= Haus verklinkert in 1985
= Kunststoff-Rollläden an fast allen Fenstern
= Fußböden zum größten Teil mit Bodenfliesen ausgelegt, teilw. mit Laminat ausgelegt
= Wohnung Nr. 1, Bungalow links, mit 3-Zimmern, offene Küche, innenliegendes Badezimmer mit Lichtluke, mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Schlafzimmer 2 mit Lichtluke oben, alle Fußböden mit Bodenfliesen ausgelegt, eine Garage und Nutzung Gartenanteil
= Wohnung Nr. 2; Bungalow rechts, 2-Zimmer, offene Küche, innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, alle Fußböden mit Bodenfliesen ausgelegt, Abstellraum in der Wohnung und Außen über die Terrasse begehbar, ein Stellplatz
= Wohnung Nr. 3, Haupthaus, Erdgeschoss, mit separatem Eingang, 3-Zimmer, innenliegendes Duschbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum, ein Trockenraum, Nutzung Gartenanteil und ein Stellplatz
= Wohnung Nr.4 , Haupthaus, Obergeschoss,, 3-Zimmer, Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken, Tageslicht-Badezimmer mit einer Duschwanne mit Glasfront, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Balkon Ausrichtung West, ein Stellplatz
= Wohnung Nr. 5, Haupthaus, Dachgeschoss, 3,5 Zimmer, innenliegendes Badezimmer mit einer Duschwanne, einem Waschtisch und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Dachfenster von Velux, ein Abstellraum/Kellerraum, Nutzung Gartenanteil, ein Stellplatz
= Glasfaseranschluss vorhanden
= Mieteinnahmen: Kaltmiete monatl. 2.450,00 €/ jährlich 29.400,00 €
= Für den Käufer ergibt sich bei Umsetzung einer möglichen Mietanpassung ein wirtschaftliches Steigerungspotenzial von rund 20?%.
>> weitere Daten entnehmen Sie gerne unserer Mietaufstellung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1959
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
594500 €594.500 €
1.520,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
645.034 €1
Kaufpreis
594.500 €
Kaufnebenkosten
50.534 €
2Notarkosten (1,5%)
8.918 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.643 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.973 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rövenich, Zülpich / Rövenich (53909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zülpich-Rövenich ist ein malerisches Dorf in der nordrhein-westfälischen Stadt Zülpich, gelegen im Kreis Euskirchen. Diese kleine Ortschaft befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen und historischen Bauten. Rövenich bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen.
Die Infrastruktur des Dorfes ist gut ausgebaut, mit Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zur Stadt Zülpich, bekannt für ihre römische Geschichte und den Zülpicher See, bereichert das Leben in Rövenich zusätzlich. Trotz seiner beschaulichen Lage ist Rövenich durch die Bundesstraße 265 und die Autobahn 1 gut erreichbar, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Das Dorf selbst ist von einer charmanten, dörflichen Architektur geprägt. Traditionelle Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten prägen das Ortsbild. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen. Darüber hinaus sorgen die Dorfgemeinschaft und lokale Veranstaltungen für ein reges gesellschaftliches Leben. Historisch gesehen hat Rövenich einiges zu bieten. Die St.-Gertrudis-Kirche, ein bedeutendes Bauwerk im Dorf, zeugt von der langen Geschichte und dem kulturellen Erbe der Region. Das Gemeinschaftsleben wird durch Vereine und regelmäßige Veranstaltungen gestärkt, die das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner fördern.
Zusammenfassend bietet Zülpich-Rövenich eine idyllische Wohnlage mit einer harmonischen Kombination aus traditionellem Dorfcharme und moderner Anbindung. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur des Dorfes ist gut ausgebaut, mit Anbindungen an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zur Stadt Zülpich, bekannt für ihre römische Geschichte und den Zülpicher See, bereichert das Leben in Rövenich zusätzlich. Trotz seiner beschaulichen Lage ist Rövenich durch die Bundesstraße 265 und die Autobahn 1 gut erreichbar, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Das Dorf selbst ist von einer charmanten, dörflichen Architektur geprägt. Traditionelle Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten prägen das Ortsbild. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die Natur zu genießen. Darüber hinaus sorgen die Dorfgemeinschaft und lokale Veranstaltungen für ein reges gesellschaftliches Leben. Historisch gesehen hat Rövenich einiges zu bieten. Die St.-Gertrudis-Kirche, ein bedeutendes Bauwerk im Dorf, zeugt von der langen Geschichte und dem kulturellen Erbe der Region. Das Gemeinschaftsleben wird durch Vereine und regelmäßige Veranstaltungen gestärkt, die das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner fördern.
Zusammenfassend bietet Zülpich-Rövenich eine idyllische Wohnlage mit einer harmonischen Kombination aus traditionellem Dorfcharme und moderner Anbindung. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 2.300,62 €* monatlich
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 10 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2026)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Wohnfläche: 391,00 m², vermietbare Fläche: 391,00 m², Kellerfläche: 95,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.86, Distanz zur Grundschule: 2.84, Distanz zur Realschule: 3.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zur Autobahn: 4.99, Distanz zum Bus: 0.85, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.33, Distanz vom Zentrum: 4.10, Distanz zur Hauptschule: 4.00
Dieser ist gültig bis 27.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 2.300,62 €* monatlich
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95 10 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2026)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Wohnfläche: 391,00 m², vermietbare Fläche: 391,00 m², Kellerfläche: 95,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.86, Distanz zur Grundschule: 2.84, Distanz zur Realschule: 3.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.13, Distanz zur Autobahn: 4.99, Distanz zum Bus: 0.85, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.33, Distanz vom Zentrum: 4.10, Distanz zur Hauptschule: 4.00
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Über den Anbieter
Nideggener Straße 26, 53909 Zülpich
Partnerschaft
Herr Wolfgang HasselDein Kontakt
Online-ID: 26YGF55N6TD3
Referenznummer: 3186
Hassel Immobilien GmbH
3,9/5Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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