Hotel zum Kauf

1780000 €1.780.000 €

90 Betten  •  2.450 m² Gastrofläche

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Frauenwald, Ilmenau OT Frauenwald (98694)

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Kurzbeschreibung Ortslage, 2024 umfangreich saniert, Familienhotel, 30 Zimmer, Restaurant, Küche, Gästeterrasse, Parkplatz, großer Garten mit Spielplatz Objekt Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes und gepflegtes Hotelensemble in landschaftlich reizvoller Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Frauenwald bei Ilmenau im Thüringer Wald. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.450 m² und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit im Bereich Hotellerie, Gastronomie und Freizeit.

Das Ensemble umfasst insgesamt vier massive Hauptgebäude mit Ursprungsbaujahr ca. 1926, ergänzt durch weitere Gebäudeteile aus den Jahren 1955 und 1996. Die gesamte Anlage wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend erweitert, umfassend saniert und technisch modernisiert. Der aktuelle Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und sofort betriebsbereit.

Die Nutzfläche beträgt ca. 2.420 m². Insgesamt stehen rund 30 Gästezimmer beziehungsweise Familien- und Doppelzimmer mit insgesamt ca. 84 Betten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zwei-Raum-Familiensuiten, die speziell auf Familien mit Kindern ausgerichtet sind.

Neben dem klassischen Hotelbetrieb bietet die Immobilie zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich ein moderner Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Whirlpool und Ruhebereichen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen Indoor-Spielplatz, ein Kinderspielzimmer sowie einen Spiel- und Aufenthaltsbereich für Jugendliche und Erwachsene.

Zum gastronomischen Bereich gehören ein Restaurant mit großzügigen Sitzkapazitäten, Empfangs- und Aufenthaltsbereiche sowie funktionale Nebenflächen. Die Anlage verfügt zudem über weitläufige Außenanlagen mit Gartenbereichen, Sitzgelegenheiten, Spielplätzen und Gartenhäusern.

Zwei freistehende Garagen sowie ein großzügiger gepflasterter Gästeparkplatz mit rund 30 Stellplätzen runden das Gesamtangebot ab.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven. Denkbar sind unter anderem:


Weiterführung als Familien- und Ferienhotel

Wellness- und Gesundheitshotel

Seminar- und Tagungshotel

Gruppen- und Eventlocation

Betreiberkonzept für Aktiv- und Naturtourismus

Kombination aus Hotelbetrieb und Ferienapartments


Durch die umfangreichen Modernisierungen, die großzügigen Flächen sowie die attraktive touristische Lage stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Bereich Hotellerie und Freizeitimmobilien dar.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein umfangreich modernisiertes Hotelensemble mit hoher Bettenkapazität, großzügigen Außenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage des Thüringer Waldes. Die Kombination aus naturnahem Standort, touristischer Nachfrage, guter Verkehrsanbindung und gepflegtem Gesamtzustand macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Betreiber im Hotel- und Freizeitsegment. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Thüringen