Ruhige Waldrandlage mit Weitblick - EFH mit großem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial
Das im Jahr 1974 in Fertighausbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Raumaufteilung ist funktional und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt.
Zusätzliche Ausbaureserven bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden, der weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum eröffnet.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Heiztechnik mehrere Kellerräume mit praktischem Stauraum. Ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit direktem Zugang zum Garten stellt ein besonderes Highlight dar. Hier befindet sich zudem ein funktionstüchtiger und genehmigter Kachelofen, bei dem die Brennkammer kürzlich erneuert wurde.
Das Grundstück überzeugt mit einem großen Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die Freude daran haben, ein Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Dabei bietet nicht nur das Gebäude, sondern insbesondere das Grundstück selbst attraktive Möglichkeiten: Ob umfassende Modernisierung oder ein Neubau nach Abriss - hier eröffnet sich die Chance, in dieser attraktiven Lage ein ganz neues Wohnkonzept zu realisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
743 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch - großzügiger Garten mit Terrasse und viel Platz zur individuellen Gestaltung - Balkon mit Blick ins Grüne - Einzelgarage - UG mit zusätzlichem Nutz- und Hobbyraum - Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
Letzte Modernisierungen:
2011: Austausch der Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.204,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Waldrandlage in Gernsbach und bietet eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier unmittelbare Nähe zur Natur sowie ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Ausblick auf den Merkur, der als markanter Hausberg der Region ein beeindruckendes Panorama eröffnet und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Die leicht erhöhte Lage sorgt für eine angenehme Weite, viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.
Trotz der idyllischen und ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt von Gernsbach sowie an die umliegenden Orte gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Aussicht und Lebensqualität in harmonischer Umgebung schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. IMMOBILIENAGENTUR HESS hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,80 m², 2 Etagen
