TOP Lage! Stilvoll Wohnung in der Südstadt mit Balkon
Diese attraktive, sehr ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1888 und bietet ca. 77,5 m² hochwertig gestaltete Wohnfläche. Durch die Südausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer - bieten Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung. Beide Räume verfügen über große Einbauschränke. Das Arbeits-/Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einer Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne Bad ist sowohl mit Badewanne als auch separater Dusche ausgestattet. Eichenparkett und ein stilvolles Interieur unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Zusätzliche Pluspunkte: ein Kellerraum, eine große Abstellfläche auf dem Treppenabsatz sowie ein gemeinschaftlicher Hof mit altem Walnussbaum und Fahrradstellplätzen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1888
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
7.225,81 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
607.600 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
47.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Süd, Köln (50678)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kölner Südstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historische Bausubstanz, hervorragende Infrastruktur und grüne Oasen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Severinskirche und nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und kulturelle Angebote prägen das lebendige und authentische Flair der Südstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Buslinien 132, 133 und 106 sowie die Stadtbahnlinien 15, 16 und 17 sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
