Sanierungsbedürftiger Altbau in historischer Dorflage: Neben Kirche und Schloss Ziethen
Direkt neben der mittelalterlichen Feldsteinkirche, gegenüber dem Schloss Ziethen: Die Lage dieses Einfamilienhauses im historischen Dorfkern von Groß-Ziethen ist in dieser Form kaum zu finden. Zum Verkauf kommt ein Haus mit Geschichte, das auf eine neue Nutzung und zeitgemäße Erneuerung wartet.
Das 1935 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, verteilt auf mehrere Zimmer, zwei Bäder und einen angebauten Wintergarten. Das Grundstück umfasst 1.198 m² und bietet neben großem Garten zwei Garagen sowie ausreichend Stellfläche. Charakterdetails wie ein gemauerter Rundbogen im Wohnbereich und freiliegende Dachbalken im Obergeschoss erinnern daran, was diese Bausubstanz ursprünglich ausmacht.
Nach mehrjährigem Leerstand ist das Haus vollständig sanierungsbedürftig. Alle Räume müssen neu gestaltet werden, Heizung und Haustechnik sind zu erneuern. Was Käufer erwartet, ist kein bezugsfertiges Objekt, sondern ein Rohling mit solidem Grundriss und der besonderen Lage neben Kirche und Schloss in einem gewachsenen Dorfkern.
Groß-Ziethen gehört zur Stadt Kremmen im Landkreis Oberhavel und liegt ca. 35 bis 40 Fahrminuten von Berlin. Der Autobahnanschluss A10 (Ausfahrt Kremmen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kremmen bietet eine Regionalbahnverbindung nach Berlin-Gesundbrunnen.
Wer ein Sanierungsprojekt mit echter Substanz und außergewöhnlichem Umfeld sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit zu einem Preis, der den Aufwand einkalkuliert.
Merkmale
1.198 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garten
Grundstück & Außenbereich - Grundstücksgröße 1.198 m² - Großer Garten mit altem Baumbestand - Zwei Garagen auf dem Grundstück - Gartenhaus mit verglaserter Front - Einfriedung mit Mauer und Metallzaun zur Straße - Breite Zuwegung und Einfahrt
Gebäude & Bausubstanz - Einfamilienhaus, Baujahr 1935, massiv gebaut - Keller mit Heizungsraum und Vorratsräumen - Dacheindeckung mit Dachziegel - Dachflächenfenster im ausgebauten Dachgeschoss - Vollständiger Sanierungsbedarf in allen Räumen - Feuchtigkeitsschäden an Innenwänden in mehreren Räumen
Innenausbau & Besonderheiten - Wohnfläche ca. 146 m² nach WoFlV (EG ca. 108 m² / DG ca. 38 m²) - Großzügiger Grundriss mit breitem Flur und mehreren Zimmern - Freiliegende originale Holzbalken im Dachgeschoss - Zwei Bäder / WC-Anlagen
Heizung & Technik - Ölzentralheizung, Baujahr 1995, zu erneuern - Öltank im Keller
Energie - Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H - Endenergiebedarf 271,25 kWh/(m²·a), gültig bis 16.03.2035
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.434,62 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
235.347 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
25.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Ziethen, Kremmen / Groß-Ziethen (16766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Groß-Ziethen ist ein Ortsteil der Stadt Kremmen im Landkreis Oberhavel, eingebettet in die weitläufige Kulturlandschaft nördlich von Berlin. Das Objekt liegt im historischen Dorfkern, unmittelbar neben der mittelalterlichen Feldsteinkirche und direkt gegenüber dem Schloss Ziethen. Eine Nachbarschaft, die im regionalen Markt außergewöhnlich ist.
Das Dorf ist ruhig und überschaubar, mit gewachsener Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Die umgebende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet ideale Bedingungen für alle, die Natur und Ruhe dem städtischen Alltag vorziehen, ohne auf eine realistische Anbindung an Berlin zu verzichten.
Die Stadt Kremmen selbst bietet die wichtigsten Versorgungseinrichtungen des Alltags: Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Kita und Grundschule. Das deutlich größere Oranienburg mit erweitertem Einzelhandel, Fachärzten und weiterführenden Schulen ist in ca. 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar.
Die Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) ist über die Auffahrt Kremmen in wenigen Minuten erreichbar. Von dort sind es ca. 35 bis 40 Fahrminuten bis ins Berliner Stadtzentrum, auch als tägliche Pendlerstrecke gut zu bewältigen. Der Bahnhof Kremmen liegt wenige Minuten entfernt und bietet Regionalbahnverbindungen Richtung Berlin-Gesundbrunnen. Mit dem PKW ist der S-Bahnhof Borgsdorf (Linie S1) über Oranienburg in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar.
Für Familien und Paare, die mehr Raum, Natur und Ruhe suchen, ist Groß-Ziethen eine ernst zu nehmende Option mit echtem Dorfcharakter und realistischer Erreichbarkeit der Hauptstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
