Viel Platz & Potenzial: Zweifamilienhaus mit Garten
Viel Platz & Potenzial: Zweifamilienhaus mit Garten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Cadolzburg (Ortsteil Wachendorf), das sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignet. Die Immobilie wurde ca. 1971 errichtet und 1992 im Obergeschoss erweitert und bietet eine Wohnfläche von ca. 225 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer.
Das Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei. Es überzeugt durch einen großzügigen Schnitt, einen hellen Wohnbereich mit Kamin sowie direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 750,00 €, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden.
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die flexibel beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden können.
Das großzügige Grundstück mit ca. 758 m² lädt zum Entspannen ein und bietet weiteres Gestaltungspotenzial. Eine große Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Mit freundlichen Grüßen,
Enrique Kostial
Merkmale
758 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.888,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Ust Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachendorf, Cadolzburg (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Cadolzburg - eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Fürth, die mit ihrer historischen Burg und dem lebendigen Ortskern begeistert. Die Lage vereint das Beste aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.
Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine entspannte Anreise in die umliegenden Städte. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 2 Fahrminuten erreichbar, was tägliche Pendelwege besonders komfortabel gestaltet. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das in nur 10 Fahrminuten erreicht wird. Für Vielreisende ist auch der internationale Flughafen in rund 34 Fahrminuten gut erreichbar.
Die Gemeinde selbst bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten direkt vor Ort. Umgeben von malerischer Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt - Cadolzburg ist die ideale Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität und Mobilität legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.29
