Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

152000 €152.000 €

1.246 €/m²

5 Zimmer  •  122 m²  •  241 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Rothenbuch (63860)

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Sind Sie frisch verliebt - verlobt - verheiratet? Oder noch Single? Sie haben eine kleine Familie? Oder suchen Sie einfach ein gemütliches Häuschen in einem beschaulichen Städtchen? Dann haben wir für Sie das Richtige: ein ehemaliges Kleinbauernhaus mit integrierter Scheune - wie es so üblich war.

Im Erdgeschoss bewohnen Sie demnächst einen Wohn-Essbereich, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, dazu das Bad, in dem auch Platz ist für Ihre Waschmaschine.

Im Obergeschoss, bzw. Dachgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung und ein Bad. Und in der sehr niedrigen Dachspitze hat der Eigentümer eine kuschelige Liegeecke geschaffen...

Im Scheunenanbau ist die Heizung mit dem Tankraum untergebracht, daneben können Sie Ihr Auto in die Garage stellen. Über dem Heiz-/Tankraum gibt es eine Lagerfläche für alle diese Dinge, die Sie mal irgendwann benötigen könnten und gerne aufheben wollen.
Mit einiger Phantasie haben Sie dort auch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen...

Gegenüber des Wohnhauses auf der anderen Straßenseite steht Ihnen ein ebenerdig begehbarer Gewölbekeller zur Verfügung; auf dessen Dach und davor wurden zwei Terrassen errichtet - Ihre Sonnenseite mitten im Dorf.

Es ist also ein etwas außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die etwas Besonderes zum Wohnen finden wollen. Hier haben Sie's...

Sonstiges Falls Sie nicht selbst dort dauernd wohnen möchten, ist dieses Haus auch geeignet als Wochenend-Domizil oder als Ferienhaus.

Grob geschätzt könnten die Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss etwa € 20.000,00 - Eigenlesitungen hier hier einfach möglich. Die Fassade zur Giebelseite und an der Ecke der Straßenseite müsste vervollständigt werden. Hier sind wohl € 30.000,00 - ebenso grob geschätzt - erforderlich.

Es lohnt sich, dort zu investieren.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer, der ein eigenes Exposé angefertigt hat mit den einzelnen Etappen der Modernisierung und Sanierung. Dafür können wir keine Gewähr übernehmen.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie nicht relevant, weil wir mit Ihnen keinen Maklervertrag abschließen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden