Vielseitig nutzbar: 3 Familienhaus mit Wohnungen, Büro und Werkstatt
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982 wurde regelmäßig modernisiert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie Außenstellplätze.
Die Lage in Viernheim verbindet Wohnqualität mit hervorragender Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. Ein großzügiger Gewerbeeinheit /Büro und ein Keller erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand mit gut durchdachten, flexibel nutzbaren Grundrissen. Die solide Bauweise in Kombination mit Bodenbelägen schafft eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumstruktur - sowohl für wohnwirtschaftliche, gewerbliche Nutzungskonzepte.
Eine praktische Nebenfläche im Keller bietet zusätzlichen Komfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch Werbetafeln, die jeden Monat 1000 Euro erwirtschaften!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1270000 €1.270.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.416.939 €1
Kaufpreis
1.270.000 €
Kaufnebenkosten
146.939 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
76.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.339 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Viernheim. Die Immobilie befindet sich in Viernheim, einem der beliebtesten und zugleich grünsten Stadtteile der Mainmetropole. Der Standort verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Viernheim zeichnet sich durch seinen besonderen Charakter aus: Ein charmantes Ortsbild, viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Familien, Freiberufler, Unternehmer und Investoren schätzen die Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Dank der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision 4,76 % inkl. Mwst. fällig bei diesem Immobilien Kauf.
Stichworte
vermietbare Fläche: 234,00 m², Bürofläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 1,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen
