Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Eigennutzer, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster-fronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick über die Hansestadt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
Die separate Küche präsentiert sich kompakt und funktional mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche - ideal für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine mögliche Modernisierung nach individuellen Wünschen.
Ein besonderes Highlight sind die bereits vorhandenen Einbauschränke im Wohnbereich, die praktischen Stauraum bieten und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen. Der warme Holzfußboden unterstreicht das gemütliche Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer, ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und langfristig Wert zu schaffen.
Auch für Kapitalanleger interessant: Dank des durchdachten Grundrisses, der guten Belichtung sowie der zeitlosen Ausstattungsmerkmale bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für eine Vermietung. Nach gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Attraktivität weiter steigern und somit ein solides Mietpotenzial realisieren.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
17. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
5.953 €/m²
Hausgeld
362.52 €362,52 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
253.240 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
25.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimsbüttel, Hamburg / Eimsbüttel (20259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Doormannsweg 22 im begehrten Stadtteil Eimsbüttel. Diese Gegend kombiniert urbanes Flair mit angenehmer Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit seiner perfekten Mischung aus urbanem Leben, ruhiger Wohnatmosphäre und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist diese Wohnlage ideal für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.
Die U-Bahn-Station Lutterothstraße (U2) ist lediglich acht Gehminuten entfernt und bringt Sie in weniger als zehn Minuten in die Innenstadt. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Die Autobahnen A7 und A1 sind mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf bietet die nur 600 Meter entfernte Osterstraße eine große Auswahl an Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und Apotheken. Auch kleine Boutiquen, Feinkostläden und individuelle Geschäfte prägen das Viertel. Zudem lädt der Wochenmarkt am Else-Rauch-Platz zum entspannten Einkaufen ein. Auch kulinarisch kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten. Von gemütlichen Cafés über trendige Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Wehbers Park an - ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Zudem ist das traditionsreiche Kaifu-Bad in zehn Gehminuten erreichbar und bietet ein großes Sport- und Wellnessangebot.
