Genehmigtes Wohninvest für Kapitalanleger | 9 Wohneinheiten + 10 Stellplätze in Giengen
Zum Verkauf steht ein Teilbereich des Gebäudekomplexes „IRPFELHAUS“, einer etablierten Gewerbeimmobilie mit gemischter Nutzung. Der angebotene Bereich verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Umnutzung in insgesamt 9 Wohneinheiten inklusive Stellplätze und wird inklusive der genehmigten Planung veräußert.
Der Verkauf umfasst nicht das gesamte IRPFELHAUS, sondern ausschließlich den genehmigten Projekt- und Umbaubereich, der sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter eignet.
Wichtiger Hinweis: Bei dem angebotenen Bereich handelt es sich um ein umfassendes Renovierungs- und Sanierungsobjekt. Sämtliche Umbau-, Ausbau- und Renovierungskosten sind vom Käufer zu tragen und kommen zum Kaufpreis hinzu. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf den derzeitigen Ist-Zustand inklusive der bestehenden Genehmigung und Planung.
Der angebotene Gewerbe- bzw. Projektbereich umfasst ca. 30 % des gesamten Gebäudeensembles. Entsprechend ist bei gemeinschaftlichen Maßnahmen, Instandhaltungen oder Sanierungen grundsätzlich von einem anteiligen Kostenanteil in vergleichbarer Größenordnung auszugehen, vorbehaltlich der jeweils gültigen Teilungserklärung sowie künftiger Beschlussfassungen der Eigentümergemeinschaft.
Die genehmigte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 555 m², aufgeteilt in folgende Wohneinheiten:
- WHG 1: ca. 51 m²
- WHG 2: ca. 51 m²
- WHG 3: ca. 61 m²
- WHG 4: ca. 47 m²
- WHG 5: ca. 50 m²
- WHG 6: ca. 84 m²
- WHG 7: ca. 56 m²
- WHG 8: ca. 79 m²
- WHG 9: ca. 76 m²
Der genehmigte Umbaubereich im Obergeschoss umfasst ca. 800 m². Hier sind die Wohnungen sowie zusätzliche Abstellräume vorgesehen. Im Untergeschoss sind dem Verkaufsbereich 10 Stellplätze sowie weitere Abstell- und Nebenräume zugeordnet.
Die Gesamtfläche des angebotenen Teilbereichs ist Bestandteil eines ca. 1.400 m² großen Gebäudeensembles.
Durch die bereits vorliegende Baugenehmigung bietet der angebotene Gebäudeteil eine hohe Planungssicherheit, einen zeitnahen Projektstart sowie ein attraktives Potenzial zur Schaffung modernen Wohnraums innerhalb eines etablierten und frequentierten Gebäudekomplexes.
Merkmale
frei ab sofort
4 Geschosse
10 Tiefgaragenstellplätze
9 WCs
9 Balkone
Nicht möbliert
9 Badezimmer
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
360,36 €/m²
Provision für Käufer
7 % zzgl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.139 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen, Giengen an der Brenz (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der angebotene Teilbereich des IRPFELHAUSES befindet sich in zentraler Lage von Johann-Sebastian-Bach-Straße 28, 89537 Giengen an der Brenz.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist hervorragend – Arztpraxis und Zahnarzt sind direkt im Gebäude ansässig.
Die Mischung aus Wohnen, Gesundheit und Dienstleistung sorgt für eine stabile Nachfrage und erhöht nachhaltig die Attraktivität des Projekts für Kapitalanleger.
