Freistehender Semi-Bungalow mit 7 Zimmern und Garage nahe Niederlande
Dieser freistehende Semi-Bungalow aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die Möglichkeit des komfortablen Wohnens auf einer Ebene. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 178,26 m² und ist mit Kunststofffenstern inclusive Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Flüssigtank im Garten. In Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im gesamten Erd- und Dachgeschoss ein Steinteppichboden verlegt wurde.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur. Zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, geradeaus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und diversen Einbaugeräten. Von hier aus besteht zudem auch ein direkter Zugang zur Garage. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das geräumige Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC sowie zwei Waschbecken. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Durch diese Aufteilung ist ein nahezu barrierefreies Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich.
Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das drei weitere Schlafzimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank bietet und somit zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice schafft.
Die angrenzende Garage verfügt über ein elektrisches Tor.
Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet mit Rasenfläche und Sträuchern eine angenehme Außenfläche zum Entspannen, Spielen oder gesellige Stunden im Freien.
Die Lage in Grenznähe zu den Niederlanden macht die Immobilie zusätzlich besonders interessant - sowohl für Pendler als auch für Käufer, die die Vorzüge beider Länder schätzen.
Merkmale
552 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank
Garage: elektrisches Tor
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
449500 €449.500 €
2.521,17 €/m²
Provision für Käufer
1,785% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
495.710 €1
Kaufpreis
449.500 €
Kaufnebenkosten
46.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.743 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.218 €
Provision für Käufer (1,78%)
8.001 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Heerstraße 3, Wyler, Kranenburg -Wyler (47559)
Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt an der niederländischen Grenze in dem Wohnort Kranenburg-Wyler. Wyler befindet sich in der Naturlandschaft die Düffel, südöstlich vom Wylerberg (im niederländischen auch Duivelsberg genannt) und dem Wylerbergmeer, ein schöner Badesee direkt an der Grenze. Das Dorf Wyler liegt an der B9, die nördlich von Wyler, in den Niederlanden, zur N325 Richtung Ubbergen und Nijmegen wird. Das Zentrum der Stadt Nimwegen erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem Auto und auch das Golfzentrum "Rijk van Nijmegen" ist nur 5 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Wohngebiet
