Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2095000 €2.095.000 €
1.913 €/m²
1.095 m² • 643 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Hannover
In einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers - zwischen der lebendigen Calenberger Neustadt und dem beliebten Stadtteil Linden - präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage mit klarer Perspektive. Das zum Verkauf stehende Objekt überzeugt durch seine klassische Struktur mit vier Vollgeschossen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, welches weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Kindertagesstätte sowie eine zusätzliche Wohneinheit. Die Obergeschosse sind jeweils mit zwei großzügig geschnittenen Wohnungen pro Etage ausgestattet (ca. 125 m² und ca. 103 m²), die durch ihre durchdachten Grundrisse sowohl für Familien als auch für WG-Konzepte besonders attraktiv sind. Gerade die Nähe zur Leibniz Universität Hannover sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Die flexiblen Raumzuschnitte ermöglichen eine nachhaltige und langfristig stabile Vermietbarkeit. Das Objekt verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 1.095 m² auf einem 643 m² großen Grundstück und erwirtschaftet derzeit Jahresnettomieteinnahmen von ca. 99.756 €. Durch gezielte Maßnahmen - insbesondere im energetischen Bereich sowie durch den möglichen Dachgeschossausbau - lässt sich die Ertragskraft des Objekts deutlich steigern. Das Grundstück wurde bereits real geteilt. Das Hinterhaus (3 Einheiten) wurde veräußert und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Es bestehen keine wirtschaftlichen Verflechtungen zwischen Vorder- und Hinterhaus. Lediglich der gemeinschaftlich genutzte Durchgang wird anteilig unterhalten, zudem ist ein entsprechendes Wegerecht grundbuchlich gesichert. Architektonisch besticht das Gebäude durch eine charaktervolle Rotklinkerfassade zur Straßenseite, während die Rückfassade einen gepflegten Eindruck vermittelt. Die vorhandene Substanz wurde in den vergangenen Jahren sinnvoll instand gehalten und bietet eine solide Basis für zukünftige Investitionen. Wesentliche Maßnahmen im Überblick: - Dach des Vorderhauses vollständig erneuert (2012) - Abdichtungsarbeiten im Erdgeschoss kürzlich fachgerecht ausgeführt - Regenrinnen erneuert Die Dachsanierung stellt eine wichtige Grundlage für zukünftige Maßnahmen dar - insbesondere im Hinblick auf eine mögliche energetische Optimierung und den Ausbau des Dachgeschosses. Hierdurch können zusätzliche Wohnflächen geschaffen und die Gesamtperformance des Objekts weiter gesteigert werden. Ein weiterer Mehrwert liegt in der Option zur Nachrüstung von Balkonen im Innenhof, was die Attraktivität der Einheiten zusätzlich erhöht und langfristig höhere Mietansätze ermöglicht.
Merkmale
vermietet
643 m² Grundstück
Keller
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus - Einheiten: 10 (1 Gewerbeeinheit + 9 Wohneinheiten) - Wohn- & Nutzfläche: ca. 1.096 m² - Grundstück: ca. 643 m² - Jahresnettokaltmiete: IST ca. 99.756 € / SOLL 110.000€ - Geschosse: 4 Vollgeschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss ( Baugenehmigung vorausgesetzt ) - Wohnungsgrößen: ca. 103 m² & 125 m² - Baujahr / Substanz: Altbau mit solider Struktur - Dach: 2012 vollständig erneuert - Abdichtung EG: kürzlich saniert - Regenrinnen: erneuert - Fassade: Rotklinker (Straßenseite), gepflegte Rückseite
Besonderheiten: - Ausbaufähiges Dachgeschoss (Potenzial) - je nach Baugenehmigung - Balkonanbau im Innenhof möglich - Baugenehmigung vorausgesetzt - Solide Mieterstruktur - Gute Vermietbarkeit durch Uni-Nähe
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1905
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2095000 €2.095.000 €
1.913,24 €/m²
Provision für Käufer
7,14% Vom Käufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,76 Nettorendite Soll in %: 5,25 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 110.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.756,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.316.441 €1
Kaufpreis
2.095.000 €
Kaufnebenkosten
221.441 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
104.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.791 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calenberger Neustadt, Hannover (30169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der dynamischsten und gleichzeitig gewachsenen Lagen Hannovers - im begehrten Umfeld zwischen Calenberger Neustadt und Linden-Mitte. Diese Mikrolage verbindet urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten der Stadt. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Nachbarschaft zum neuen Hauptsitz von enercity, der sich unmittelbar gegenüber befindet. Die Ansiedlung dieses modernen Unternehmensstandortes unterstreicht die nachhaltige Entwicklung des Quartiers und sorgt für zusätzliche Nachfrage - sowohl im wohnwirtschaftlichen als auch im gewerblichen Bereich. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnkonzepten sowie etablierten Gewerbeeinheiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und verleihen dem Viertel seinen lebendigen, urbanen Charakter. Besonders die nahegelegenen Stadtteile Linden und Calenberger Neustadt stehen für eine junge, kreative und zugleich stabile Mieterstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal gegeben. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang der Ihme sowie verschiedene Parks und Freizeitangebote einen hohen Erholungswert und steigern die Attraktivität des Standortes zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Lage mit klarer Perspektive, die sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch die positive städtebauliche Entwicklung überzeugt und langfristig stabile Vermietbarkeit sowie Wertsteigerungspotenzial bietet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 952,00 m², Gesamtfläche: 1.095,00 m², vermietbare Fläche: 1.095,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2026
