Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

325000 €325.000 €

357,3 m²  •  1.066 m² Grundstück

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Ixheim, Zweibrücken (66482)

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Dieses Investmentobjekt besticht durch die Kombination aus einer etablierten Gewerbeeinheit und einem umfangreichen Garagenpark, was eine exzellente Risikostreuung garantiert. Das Herzstück bildet eine ca. 245 m² große, ebenerdige Verkaufsfläche, die durch ihre markante Architektur und große Fensterfronten an einer hochfrequentierten Achse eine optimale Sichtbarkeit bietet. Ein besonderes Highlight für Investoren sind die 17 Garagen auf dem Grundstück. Diese erzeugen einen stabilen Cashflow und bieten erhebliches Steigerungspotenzial: Da die Mietverträge flexibel sind, kann der Mietzins jederzeit an das Marktniveau angepasst werden, was die Rendite nachhaltig sichert. Zusätzlich profitiert die Rentabilität von attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen, da für die Garagen eine jährliche Abschreibung von 10 % geltend gemacht werden kann. Die exzellente Anbindung an die A8 sowie die Nähe zu starken Frequenzbringern unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieses Standorts. Das Objekt vereint sofortige Erträge mit der Flexibilität für zukünftige Marktanpassungen.

Stichworte Lagerfläche: 113,70 m², Nutzfläche: 357,28 m², Gesamtfläche: 357,28 m², vermietbare Fläche: 357,28 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 1.96, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.01, Distanz zum Flughafen: 3.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zur Autobahn: 0.38, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 2.51