Dieses außergewöhnliche, um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Einheiten wird derzeit mit höchstem Anspruch und großer Sorgfalt umfassend revitalisiert. Dabei vereinen sich historischer Charme und modernste Bauqualität auf eindrucksvolle Weise: Die stilprägende Fassade bleibt in ihrer ursprünglichen Eleganz erhalten, während sämtliche Außenanlagen neu gestaltet und die Substanz - einschließlich der Kellerabdichtung - nachhaltig ertüchtigt wird. Eine diffusionsoffene Innendämmung sowie eine zukunftsweisende Erdwärmepumpe gewährleisten ein anspruchsvolles, energieeffizientes Wohnkonzept. Ein Aufzug führt Sie bequem bis vor die Wohnung. Ca. 3 Meter hohe Decken, Fußbodenheizung, dezente Klimatisierung und Fischgrätparkett schaffen ein elegantes Wohnambiente. Das großzügige Masterbad (über 13 qm) mit hochwertigen Materialien wird durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt. KNX-Steuerung ermöglicht modernen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Von der über 20 qm großen Wohnküche aus betreten Sie den neu geschaffenen, etwa 20 qm großen Westbalkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne eröffnet - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und Einzigartigkeit dieses Angebots überzeugen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Waschraum
* moderner Personenaufzug * repräsentativ, hochwertig gestaltetes Treppenhaus * einbruchssichere Wohnungseingangstür * stilvolle Lofttüre zur Wohnküche * weiße Innentüren Höhe ca. 2,50 m * quartzgraue Kunststofffenster; Ug-Wert 0,6 * elektrische Rollläden * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung hochwertiges Eiche-Stabparkett im Fischgrätenmuster * großformatige Fliesen (60 x 120 cm) in Bäder und Abstellraum * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch incl. Unter- und Spiegelschrank * Gäste-Dusch-WC * KNX-Samrt-Home-System * Schalterprogramm Jung LS 900 * LED Einbaustrahler in ausgewählten Bereichen * dezente Klimaanlage (unauffällig integriert) * Balkon mit Westausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1363000 €1.363.000 €
9.666,67 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.490.849 €1
Kaufpreis
1.363.000 €
Kaufnebenkosten
127.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.445 €
Grunderwerbsteuer (5%)
68.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
32.439 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.815 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Karlsruhe (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Weststadt ist gehört zu den gesuchtesten Lagen in Karlsruhe. Das Haus liegt Nähe der beliebten südl. Hildapromenade - eine Grünanlage mit Spielplätzen, ideal zum joggen oder sich gemütlich einfach mal im Grünen auf die Bank setzen. Einkaufsläden und Ärzte sind fußläufig erreichbar, die Stadbahn in 3-5 Gehminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Erdwärmepumpe * fachgerechte Abdichtung der Kellerwände * überdachter, sicherer Fahrradabstellbereich * Kellerraum ca. 11 qm * gemeinschaftliche Waschküche im UG * eine detaillierte Baubeschreibung beim Termin * umfassend sanierter Zustand * ein Engergieausweis wird im Rahmen der Fertigstellung erstellt * die visualisierte Darstellung ist ein Beispiel
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
