Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück im Stadtzentrum und verbindet historische Bausubstanz mit moderner Nutzungsmöglichkeit.
Dank ihrer Lage in einer der Haupteinkaufsstraßen der Stadt Hof verfügt die Immobilie nicht nur über eine äußerst attraktive Lage für Gewerbetreibende sondern ebenso über eine hervorragende Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
+++ Zwei vermietete Gewerbeeinheiten +++
Die helle und ansprechende Gewerbefläche, die sich über das Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses erstreckt, wird derzeit teilsaniert. Ab 1. Mai ist sie vermietet und trägt damit zur Rentabilität der Gesamtimmobilie bei. Die Einheit zeichnet sich durch große Schaufensterfronten und eine repräsentative Wendeltreppe aus.
Bei der zweiten Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Lagerfläche im Erdgeschoss, die seit vielen Jahren gewerblich vermietet ist.
+++ Zwei vermietete Wohneinheiten +++
Im 1. Obergeschoss befindet sich seit 2026 eine neu gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die Einheit ist vermietet und mit Echtholzfensterbänken, neuer Gastherme und z.T. neuen PVC-Fenstern ausgestattet. In zwei Zimmern sorgt ein moderner Vinylboden mit Korkdämmung für Wohnkomfort. Highlight ist die charmante teilüberdachte Terrasse (ca. 8,8 m² real).
Die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen. Sie ist langjährig vermietet und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, was für stabile Einnahmen sorgt und die langfristige Attraktivität der Immobilie unterstreicht.
+++ Nebenflächen mit Ausbaupotenzial +++
Diverse Lagerräume stehen im Erdgeschoss und im Keller zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 116 m² und somit großes Potenzial zur Wertsteigerung des Gesamtobjekts.
Die Highlights im Überblick: - Top-Lage in einer der Haupteinkaufsstraßen von Hof - Attraktive, helle Gewerbeeinheit mit hochwertiger Ausstattung - Zwei vermietete Wohneinheiten - Großes Ausbaupotenzial über 2 Ebenen im Dachgeschoss - Ideal für Kapitalanleger, Betreiber oder zur Eigennutzung
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
190 m² Grundstück
Keller
Erdgeschoss
Div. Nebenflächen Vermietete Lagerfläche ca. 24 m²
Gewerbefläche EG und OG: ca. 73 m²
Grundsanierte Wohnung im 1. OG (ca. 68 m²) - Flur mit Wohnküche ca. 24 m² - Badezimmer ca. 5,5 m² - Wohnzimmer ca. 21 m² - Schlafzimmer ca. 13 m² - Loggia ca. 4,4 m² (real ca. 8,8 m²)
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Gastherme, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Wohnung im 2. OG (ca. 92 m²)
Dachgeschoss unausgebaut ca. 116 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1825
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
2.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
370.838 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
30.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.
Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.
Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München-Berlin), A72 (Hof-Dresden) und A93 (Hof-Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
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Stichworte
Wohnfläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2
