Zum Verkauf steht eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m², ergänzt durch eine Nebenfläche von ca. 64 m². Das Gebäude ist zu etwa 70 % unterkellert und erstreckt sich über zwei ausgebaute Vollgeschosse. Das Objekt befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit einer Größe von ca. 830 m². Eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden.
Die Immobilie bietet insgesamt fünf Wohnräume und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit handwerklichem Geschick, die das Potenzial des Hauses durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ausschöpfen möchten.
Grundstück und Außenanlagen:
.Grundstücksgröße: ca. 830 m² .Grundstückslage: eben .Garage vorhanden .Grundstück voll erschlossen
An der Südwestseite des Wohnhauses befindet sich ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau mit Pultdach. In diesem Bereich sind untergebracht: .Hauseingang und .Badezimmer mit WC und Dusche
Die sanitäre Ausstattung ist als einfach einzustufen und entspricht nicht mehr heutigen Wohnstandards. Eine grundlegende Sanierung dieses Bereiches ist erforderlich.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem Zustand mit mittlerem Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurden teilweise Modernisierungen durchgeführt, dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, besonders für Käufer, die bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit Entwicklungspotenzial zu schaffen.
Merkmale
830 m² Grundstück
Keller
Kabelanschluss
.Baujahr: 1927 .Bauweise: massiv .Geschosse: 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss .Teilunterkellerung: ca. 70 % .Dachform: Hauptgebäude klassisch, Anbau mit Pultdach .Fenster: Kunststofffenster mit Thermoverglasung und Rollläden (Handbetrieb) .Innentüren: einfache Holztüren .Elektroinstallation: Unterputz, Überprüfung empfohlen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298500 €298.500 €
2.738,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
331.545 €1
Kaufpreis
298.500 €
Kaufnebenkosten
33.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.478 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.418 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.656 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederau (01689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Gegend von Niederau. Eingebettet in eine dörfliche Umgebung bietet es eine ideale Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Nachbargemeinden Weinböhla und Coswig sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Pendler ist die Nähe zur Stadt Dresden besonders attraktiv, wobei eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung den Komfort des täglichen Pendelns erheblich erleichtert. In der nahen Umgebung sorgen Apotheken und Ärzte für eine umfassende medizinische Versorgung. Zudem sind Bäckereien und weitere Nahversorger bequem erreichbar, was die Versorgung mit frischen Lebensmitteln zu einem Kinderspiel macht. Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise Erholung und Bequemlichkeit.
