Denkmalgeschütztes Fachwerk-Einfamilienhaus mit Charakter seltenes Angebot am Kasseler Brasselsberg
Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise, ursprünglich erbaut im Jahr 1929 und nach 1945 teilweise wiederaufgebaut. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen Kassels - dem idyllischen Brasselsberg.
Das Haus bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 576 m². Es befindet sich in einem einfachen, weitgehend ursprünglichen Zustand und erfordert eine umfangreiche Renovierung bzw. Sanierung, die in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgen muss.
Trotz des Sanierungsbedarfs verfügt das Objekt über einen signifikanten Wert durch den Bodenrichtwert am Brasselsberg von derzeit 420 € pro m². Dadurch ergibt sich allein für das Grundstück ein substantieller Grundstückswert - ein wichtiger Faktor für Investoren und Käufer, die den langfristigen Wert eines Denkmalschutzobjekts zu schätzen wissen.
Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, die solide Grundsubstanz und das außergewöhnliche Potenzial, das es nach einer angemessenen Sanierung entfalten kann.
Ausstattung & Zustand - Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise - Baujahr 1929, Teilwiederaufbau 1945 - Wohnfläche: ca. 125 m² - Grundstück: 576 m² - Denkmalgeschützt - Einfacher Gesamtzustand mit umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf - Abstimmung aller Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde notwendig - Hohe Entwicklungsmöglichkeiten für Liebhaber historischer Architektur
Warten Sie nicht länger, sondern machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.
Merkmale
Bezug: sofort
576 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1929
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.840 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brasselsberg, Kassel (34132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Brasselsberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen in Kassel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Wohnstraßen und der unmittelbaren Nähe zum Habichtswald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehrsanbindungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein naturverbundenes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während Wanderwege, Aussichtspunkte und Erholungsflächen direkt vor der Haustür beginnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ansprechpartnr für diese Immobilie ist Herr Michael Weller 0172 / 5666571
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 18.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.62, Distanz zum Bus: 0.2
