Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Weitblick – Erstbezug nach Komplettsanierung
Zur Vermietung steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem ca. 1.018 m² Grundstück. Das Haus wurde 2026 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger, privater Lage.
Die ca. 94 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 96 m² Nutzfläche überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Lüftungsanlage und modernem Badezimmer. Highlight sind die große Sonnenterrasse mit Weitblick sowie der uneinsehbare Garten.
Eine Doppelgarage mit viel Stellfläche sowie eine effiziente und umweltfreundliche Heizung runden das Angebot ab.
Merkmale
1.018 m² Grundstück
Keller (gesamt 96 m²)
2 Parkplätze
Gartenanteil
Terrasse
Glasfaser-Anschluss
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieSaniert
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.750 €
Kaltmiete
16,49 €/m²
1.550 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
4650 €4.650 €
Lage
Sandweg 3, Pfaffenfang, Altenthann (93177)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Gemeinde Altenthann im Landkreis Regensburg. Eingebettet in den idyllischen Falkensteiner Vorwald verbindet der Standort angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungszentren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, kurze Wege in die Natur sowie eine entspannte dörfliche Atmosphäre aus.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage ausgesprochen komfortabel. Über die nahegelegenen Staatsstraßen erreicht man in kurzer Zeit die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A3 in Richtung Regensburg. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die Wirtschaftsregion Regensburg sowie an das gesamte Umland.
Die Gemeinde Altenthann liegt etwa 20 bis 25 Fahrminuten von Regensburg entfernt und Donaustauf, Wenzenbach und Bernhardswald sind schnell erreichbar. Für den täglichen Pendelverkehr stehen mehrere Bushaltestellen im Gemeindegebiet zur Verfügung, darunter, unter anderem 100 m von der Immobilie entfernt. Somit ist eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Regensburg und die umliegenden Gemeinden optimal.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld gewährleistet. Direkt in Altenthann befinden sich kleinere Versorgungsangebote wie ein Getränkemarkt, ein 24-Stunden-Diskount-Geschäft „Landkauf“ und der AVIA-Shop für den tägliche Grundbedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, beispielsweise: EDEKA, Netto Marken-Discount, Bäcker, usw..
