Einfamilienhaus mit gediegenem Ambiente
Das zu vermietende Anwesen ist idyllisch in Ortsrandlage, auf einem über 1.500 m² großen Grundstück, in 78733 Aichh.-Rötenberg gelegen.
Besonders erwähnenswert für Garten- und Naturliebhaber ist hierbei der schöne überdachte Freisitz mit seinem tollen Blick in die süd-östlich angrenzende Bachaue, welche von einem langjährigen Baumbestand umgeben ist, der gerade zur Sommerszeit einen natürlichen Sichtschutz bietet.
Das Haus wurde 1970 fertiggestellt. Die Wohnfläche im Hausinneren beträgt ca. 157 m². Hinzu kommen noch ca. 100 m² Nutzfläche (für Keller, Garagen- und Technikräume, sowie einen gemütlichen Partyraum). Im Außenbereich beträgt die Grundfläche für die komplett überdachte Frühstücksloggia + Balkon + Terrasse insgesamt ca. 70 m².
Im Innern ist das Haus optisch als „Vintage“ zu bezeichnen (insbesondere die Sanitäranlagen sind noch im Look der 70er/80er Jahre), wobei z.B. die früheren Heizkörper der Öl-Zentralheizung schon
vor Jahren gegen moderne Plan-Heizkörper ausgetauscht wurden.
Im Außenbereich erfolgten im Jahr 2016 aufwendige Sanierungsmaßnahmen. Neben der Dacherneuerung (incl. Isolation entsprechend den gültigen Energievorgaben) und der Balkonsanierung, wurden zur Verbesserung der Energieeffizienz alle bisherigen Rollladenkästen komplett ausgedämmt und dafür neue (elektrisch + zeitlich programmierbare) Funkrollläden auf die Außenwand montiert. Im Technikbereich wurde u.a. ein neuer Stromzähler- und Unterverteilerkasten eingebaut.
Aufteilung des Hauses:
Insgesamt hat das Haus 7 Zimmer, 2 Bäder + 2 WC’s.
Für Pkw’s gibt es eine große Garage (ca. 7 m Länge mit direktem Hauszugang), sowie eine Kleingarage und mehrere Stellplätze vorm Haus.
Mietpreis / Betriebskosten:
Laut Mietpreisspiegel (aus 2023) könnte man bei richtiger Berechnung (incl. Garagen) theoretisch gut 1.500,- € monatliche Kaltmiete ansetzen.
Mir ist es aber viel wichtiger, dass ich vernünftige Mieter bekomme, welche das Anwesen ordentlich pflegen und wertschätzen (wobei ich aufgrund leidiger Erfahrung in anderen Objekten – nur noch an absolute Nichtraucher ohne Haustiere vermieten möchte).
Deshalb und aufgrund der nicht modernen Innenausstattung kalkuliere ich insgesamt mit nur 7,45 € Miete pro m² Wohnfläche (157 m² * 7,45 € = 1.170 €). Zuzüglich der beiden Garagen (55 € + 25 €) ergibt dies eine monatliche Nettokaltmiete von 1.250,- €.
- 2 weitere Kfz-Stellplätze darf der Mieter kostenlos nutzen.
- Für den „Partyraum“ im EG (mit ca. 15 m²) wird ebenfalls keine Miete berechnet.
- Ebenso wird auch für die großen Loggia- und Balkonflächen nichts berechnet (obwohl diese normal anteilig mit 25% zur Wohnfläche hinzugezählt werden könnten).
Die Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Heizung), sowie die Müllgebühren, rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Lieferanten/Vertragspartner ab. Der monatliche Abschlag für die übrigen
Betriebskosten an den Vermieter (hierzu gehört die Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflicht, Grundsteuer, Kaminfeger und ggf. Heizungswartung) beträgt 100,- €. Falls vom Mieter gewünscht, können diese übrigen Betriebskosten aber auch gerne als Einmalbetrag
am Jahresende mit dem Vermieter abgerechnet werden.
Infrastruktur:- Die nächste Bushaltestelle, der Kindergarten, die Gemeindeverwaltung, eine Hausarztpraxis, die örtliche Gastronomie und ein Friseurgeschäft, sind gut zu Fuß innerhalb von ca. 300 Metern zu erreichen, ebenso die Grundschule (ca. 450 Meter). Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Lebensmittelgeschäft
(incl. Backwaren), wobei es im Umkreis von ca. 10 km um Rötenberg weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (mit mindestens 8 Discountern/Supermärkten) gibt.
Anmerkung: Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu respektieren, gleichzeitig aber Mietinteressenten einen möglichst guten Einblick in die Räumlichkeiten verschaffen zu können, wurden für die Exposéerstellung auch Bilder vor Bezug des jetzigen Mieters verwendet.
Das Grundstück darf nicht ohne vorherige Terminabsprache betreten werden.
